房贷常识
一、住房貸款利率?
??????????????????????????????住房公積金存貸款利率調整表
單位：年利率%?| 項??目 | 調整前利率 | 調整后利率 |
| 一、個人住房公積金存款 | ||
| 當年繳存 | 0.50 | 0.50 |
| 上年結轉 | 2.85 | 3.10 |
| 二、個人住房公積金貸款 | ||
| 五年以下（含五年） | 4.20 | 4.45 |
| 五年以上 | 4.70 | 4.90 |
| 三、試點項目貸款 | 按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10% | 同前 |
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二、住房貸款的還款
【優惠利率 + 等額本息】?的方式
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還款計算
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還款方式：
等額本息 等額本金
-
計算方式：
根據按揭成數計算
房屋總價： 萬元
按揭成數：9成8成7成6成5成4成3成2成1成
根據貸款總額計算
貸款總額 萬元 -
貸款類別：純公積金貸款純商業貸款組合貸款
組合比例：
公積金： 萬元
商業性： 萬元 -
按揭年數：1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（124期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（216期）19年（228期）20年（240期）21年（252期）22年（264期）23年（276期）24年（288期）25年（300期）26年（312期）27年（324期）28年（336期）29年（348期）30年（360期）
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利率：首套房優惠(30%)利率基準利率手動輸入第二套房上浮(10%)利率
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公積金： 商業：
還款總計
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貸款總額：
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公積金貸款利率：
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商業貸款利率：
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貸款月數：
-
每月還款額：
-
公積金貸款每月還款額：
-
商業貸款每月還款額：
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【基準利率 + 等額本金】 的方式
還款計算
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還款方式：
等額本息 等額本金
-
計算方式：
根據按揭成數計算
房屋總價： 萬元
按揭成數：9成8成7成6成5成4成3成2成1成
根據貸款總額計算 -
貸款類別：
純公積金貸款純商業貸款組合貸款組合比例：
公積金： 萬元
商業性： 萬元 -
按揭年數：1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（124期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（216期）19年（228期）20年（240期）21年（252期）22年（264期）23年（276期）24年（288期）25年（300期）26年（312期）27年（324期）28年（336期）29年（348期）30年（360期）
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利率：首套房優惠(30%)利率基準利率手動輸入第二套房上浮(10%)利率
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公積金： 商業：
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貸款總額：
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公積金貸款利率：
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商業貸款利率：
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貸款月數：
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每月還款額：
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公積金貸款每月還款額：
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商業貸款每月還款額：
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首月還款額：
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公積金貸款首月還款額：
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商業貸款首月還款額：
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三、相關術語?
1、還款方式
- 等額本息
??? 一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
? ??每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]? ? ? ? ? ? ??
- 等額本金
? ? 一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
? ? 每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率?
2、住房貸款按揭
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住房按揭貸款是住房擔保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。“按揭”的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。按揭購房按揭貸款可分為狹義的和廣義的按揭。 狹義的購房按揭包括購房人向銀行申請購房貸款的手續、房屋價格估價、抵押手續、按揭擔保、住房保險手續、首付款比例、貸款利率、貸款期限、貸款償還方式、違約處理條款等具體內容，在不規范的購房按揭機制下，還有購房人的貸款信用擔保。狹義的購房按揭的核心內容是房屋抵押手續、首付款比例、貸款利率、貸款期限及貸款償還條件。狹義購房按揭直接影響交易雙方或者三方（包括房地產公司）、多方（包括保險公司、房地產估價機構）的直接利益。一個良好的購房按揭機制，應當使狹義的購房按揭實施起來效率最高，包括手續多少、時間長短、風險大小、公平性等方面的內容。
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3、貸款類別
? ? ?純公積金、純商業、組合貸款?
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4、商業貸款利率
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? ? ?首套房優惠30%利率、基準利率（參見上圖中的商業利率表）
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轉載于:https://www.cnblogs.com/JCSU/archive/2012/05/16/2503476.html
與50位技術專家面對面20年技術見證，附贈技術全景圖總結
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