南昌縣二手房(南昌最新二手房?jī)r(jià)格發(fā)布！)

房?jī)r(jià)就像蹺蹺板，漲了又跌，跌了又漲。

4月份，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。5月份房?jī)r(jià)剛剛回落，6月份房?jī)r(jià)再次回落。此外，下降的住宅區(qū)數(shù)量幾乎像懸崖一樣。

在297個(gè)二手房熱門小區(qū)中，平均掛牌價(jià)格下降超過(guò)70%，達(dá)到218個(gè)，只有79個(gè)小區(qū)上漲。

相比5月二手房平均掛牌價(jià)格的反轉(zhuǎn)(5月163個(gè)小區(qū)上漲，117個(gè)小區(qū)下跌)，七成多的跌幅確實(shí)讓部分房產(chǎn)投資者恐慌。

以下是各地區(qū)平均掛牌價(jià)格和成交價(jià)格的對(duì)比(不含安義和進(jìn)賢數(shù)據(jù)，下同)。

從圖中可以看出，不同區(qū)域的二手房整體掛牌價(jià)格和成交價(jià)格相差不大，尤其是青云譜區(qū)和青山湖區(qū)。前者的平均掛牌價(jià)格比成交均價(jià)高出約1700元/㎡，后者的平均掛牌價(jià)格比成交均價(jià)高出約1600元/㎡。

此外，在數(shù)據(jù)圖表中，紅谷灘的成交價(jià)格與掛牌價(jià)格剛好相同，成交價(jià)格高于高新區(qū)掛牌價(jià)格。

掛牌量方面，截至7月7日，南昌二手房總掛牌量為62989套，較上月增加925套。南昌縣仍是掛牌量最大的，達(dá)到1.8萬(wàn)套，占總掛牌量的28.66%。

至于南昌各樓盤二手房?jī)r(jià)格的波動(dòng)？我們統(tǒng)計(jì)了297個(gè)住宅小區(qū)的掛牌均價(jià)。以下是詳細(xì)數(shù)據(jù)，供大家參考。

PS:如果你所在的社區(qū)沒(méi)有統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，可以給我們留言，我們會(huì)及時(shí)回復(fù)~

紅谷灘區(qū)

6月二手房平均掛牌價(jià)格為18300元/平方米。

成交均價(jià)16800元/㎡。

以下是熱門社區(qū)的平均掛牌價(jià)格。

紅谷灘最新掛牌量8248套，較上月增加887套，排名南昌第三。

在我們統(tǒng)計(jì)的35個(gè)社區(qū)中，平均掛牌價(jià)格有23個(gè)下降，但只有11個(gè)上升。

在眾多沒(méi)落社區(qū)中，鳳凰城鳳明園(↑8.21%)和綠地國(guó)際博覽城一期玉龍(↑20.92%)的環(huán)比漲幅非常顯眼。

兩個(gè)都是受歡迎的學(xué)區(qū)。前者主要依托師大附中濱江校區(qū)，后者是昨天剛確認(rèn)的南昌二中九龍湖校區(qū)。綠地郭波市是學(xué)區(qū)劃分新政策的最大贏家。6月份的暴漲說(shuō)明很多人賭票上車，現(xiàn)在可以安心了！

東湖區(qū)

6月二手房平均掛牌價(jià)格為12800元/平方米。

成交均價(jià)13800元/㎡。

以下是熱門社區(qū)的平均掛牌價(jià)格。

東湖區(qū)本月掛牌4900套，較上月增加155套，總量排名第六。

在我們統(tǒng)計(jì)的31個(gè)社區(qū)中，平均掛牌價(jià)格只上漲了5個(gè)社區(qū)，卻下跌了26個(gè)社區(qū)，跌幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)漲幅。

蔣芳住宅一區(qū)和華苑地景均下跌2%。其他小區(qū)增減不大。

西湖區(qū)

6月二手房平均掛牌價(jià)格為13900元/平方米。

成交均價(jià)14400元/㎡。

以下是熱門社區(qū)的平均掛牌價(jià)格。

本月西湖區(qū)掛牌數(shù)量為6016家，較上月增加179家，總量排名第四。

在我們統(tǒng)計(jì)的35個(gè)社區(qū)中，平均掛牌價(jià)格上升了14個(gè)社區(qū)，下降了21個(gè)社區(qū)，數(shù)量相差不大。

其中，江陵桃花社區(qū)跌幅較大，下跌3.65%；增長(zhǎng)率最高的區(qū)華潤(rùn)橡樹(shù)灣也是1.74%。

青山湖區(qū)

6月二手房平均掛牌價(jià)格為12900元/平方米。

成交均價(jià)10600元/㎡。

以下是熱門社區(qū)的平均掛牌價(jià)格。

青山湖區(qū)掛牌數(shù)量為5952家，較上月增加331家，總量排名第五。

在我們統(tǒng)計(jì)的35個(gè)社區(qū)中，平均掛牌價(jià)格上升了10個(gè)社區(qū)，下降了25個(gè)社區(qū)，呈現(xiàn)出明顯的下降趨勢(shì)。

但漲跌基本一致，在0.5%左右波動(dòng)，很少有社區(qū)跌幅超過(guò)1%的。

新建區(qū)

6月二手房平均掛牌價(jià)格為11400元/平方米。

成交均價(jià)11100元/㎡。

以下是熱門社區(qū)的平均掛牌價(jià)格。

新建區(qū)本月掛牌8305套，較上月增加437套，總量排名第二。

在28個(gè)社區(qū)模式中，只有2個(gè)社區(qū)的平均上市價(jià)格有所上升，而其余社區(qū)的上市量有所下降。真的很令人驚訝。

從表中住宅小區(qū)的平均掛牌價(jià)格來(lái)看，價(jià)格明顯下降:在29個(gè)住宅小區(qū)中，有11個(gè)降幅超過(guò)1%。而上升區(qū)的增幅很小。新建中心降幅最大，為2.82%。

萬(wàn)里區(qū)

6月二手房平均掛牌價(jià)格為9900元/平方米。

成交均價(jià)7200元/㎡。

以下是熱門社區(qū)的平均掛牌價(jià)格。

本月萬(wàn)里區(qū)掛牌單位數(shù)量為1761家，較上月減少139家，總量排名第十。

與新建小區(qū)類似，小區(qū)呈斷崖式下降。在21個(gè)小區(qū)模型中，只有3個(gè)小區(qū)的平均掛牌價(jià)格有所上升，2/3的小區(qū)平均掛牌價(jià)格有所下降。

跌幅不大的小區(qū)域徘徊在0.5%。此外，陳星山水藝墅、九洲名城、遠(yuǎn)洋天驕的跌幅均破2%。

青云譜區(qū)

6月二手房平均掛牌價(jià)格為11500元/平方米。

成交均價(jià)10700元/㎡。

以下是熱門社區(qū)的平均掛牌價(jià)格。

青云譜區(qū)本月掛牌3013套，較上月增加112套，總量排名第九。

在我們統(tǒng)計(jì)的30個(gè)社區(qū)中，21個(gè)社區(qū)的平均掛牌價(jià)格下降，9個(gè)社區(qū)的平均掛牌價(jià)格上升。跌幅大于漲幅，6月價(jià)格相對(duì)疲軟。

下跌區(qū)中，珍珠廣場(chǎng)下跌7.72%尤為突出，藍(lán)天縣3.65%漲幅較大。5月明珠廣場(chǎng)漲至12277元/㎡，6月大幅下跌也被認(rèn)為是價(jià)格回歸。

南昌縣

6月二手房平均掛牌價(jià)格為11100元/平方米。

成交均價(jià)10100元/㎡。

以下是熱門社區(qū)的平均掛牌價(jià)格。

南昌縣深圳生活網(wǎng)本月上市1.8萬(wàn)套，較上月增加1072套，總量排名第一。

南昌縣的掛牌量一直處于較高水平，本月掛牌量較前一個(gè)月有所增加，所以區(qū)域內(nèi)的去除率確實(shí)不高。

總體來(lái)看，南昌縣住宅上市均價(jià)有所下降，但漲跌幅度不大。

但有一個(gè)小區(qū)價(jià)格波動(dòng)明顯，新立金沙灣下跌8.88%。新力金沙灣3月份上漲10.98%，4、5月份價(jià)格略有漲跌。這次大跌應(yīng)該是價(jià)格下跌。

高新區(qū)

6月二手房平均掛牌價(jià)格為1.5萬(wàn)元/平方米。

成交均價(jià)15500元/㎡。

以下是熱門社區(qū)的平均掛牌價(jià)格。

本月高新區(qū)掛牌數(shù)量為3516套，較上月增加54套，總量排名第七。

根據(jù)31個(gè)熱門社區(qū)的統(tǒng)計(jì)，16個(gè)上升，15個(gè)下降，一個(gè)持平。

高新區(qū)成為10個(gè)統(tǒng)計(jì)區(qū)域中唯一上漲區(qū)數(shù)大于下跌區(qū)數(shù)的板塊。二手房?jī)r(jià)格的持續(xù)相對(duì)強(qiáng)勢(shì)也印證了房?jī)r(jià)板塊理論的正確性。

整體波動(dòng)幅度也比較穩(wěn)定，大部分社區(qū)漲跌在1%以內(nèi)。漲幅較大的個(gè)別社區(qū)為:恒大御景(↑11.32%)；跌幅最大的是恒大都市(↓；7.60%)和保利香檳國(guó)際(↓；3.10%)。

恒大御景大漲也就不足為奇了，南昌三中高新學(xué)區(qū)周邊的房子一直是香餑餑。但恒大大都會(huì)從去年開(kāi)始大幅下跌，5月份反彈后又跌破11317元/㎡。我覺(jué)得大概和大量公寓上市銷售，降低了均價(jià)有關(guān)吧！

經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)

6月二手房平均掛牌價(jià)格為11800元/平方米。

成交均價(jià)10400元/㎡。

以下是熱門社區(qū)的平均掛牌價(jià)格。

本月經(jīng)開(kāi)區(qū)掛牌單位數(shù)為3278家，較上月增加99家，合計(jì)在深圳生活網(wǎng)排名第八。

根據(jù)21個(gè)熱門社區(qū)的統(tǒng)計(jì)，3個(gè)上升，18個(gè)下降。

表中住宅區(qū)的漲跌幅度也較小，南田錦園跌幅最大，為4.33%，宏城錦園漲幅最大，為3.63%。

摘要

自上個(gè)月南昌二手房市場(chǎng)突破6萬(wàn)大關(guān)以來(lái)，6月份其庫(kù)存維持在6W+的高位。二手房市場(chǎng)似乎呈現(xiàn)出高庫(kù)存、低去城市化的現(xiàn)象。

6月二手房整體均價(jià)下降，可能與以下兩個(gè)因素有關(guān):

一方面，雖然二手房掛牌均價(jià)調(diào)整幅度不是很大，但市場(chǎng)降價(jià)幅度的擴(kuò)大表明賣家不得不采取降價(jià)策略，吸引買家盡快接手。

另一方面，近期部分銀行房貸利率上調(diào)，各地停貸蔓延，實(shí)際上并沒(méi)有影響二手房市場(chǎng)，但也算是一種警示。

所以可以想見(jiàn)，6月份二手房?jī)r(jià)格下調(diào)也是合理的。

但有趣的是，盡管大部分二手房降價(jià)，熱門學(xué)區(qū)內(nèi)的住宅掛牌價(jià)格仍大幅上漲，如紅谷灘區(qū)鳳凰城馮明花園(8.21%)、綠地國(guó)際博覽城一期玉龍(20.92%)、高新區(qū)恒大御景(11.82%)。

窮人繼承家風(fēng)，不管是二手房、新房還是老學(xué)校，總有人會(huì)為學(xué)區(qū)買單。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的南昌县二手房（南昌最新二手房价出炉！）的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。

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