到2015年統(tǒng)計(jì)，一線城市空置率22%，二線城市24%。中央開(kāi)始喊要供應(yīng)側(cè)改革了。

中國(guó)目前的房地產(chǎn)總市值占GDP的比例為411%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于世界平均水平的260%。無(wú)疑已經(jīng)蘊(yùn)含著比較明顯的泡沫。 那么為啥現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高？關(guān)鍵在于08年世界性經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)后，政府采取了凱恩斯主義，以超發(fā)貨幣來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)。2015年M2-GDP達(dá)到6.9個(gè)百分點(diǎn)，貨幣超發(fā)程度在過(guò)去十多年僅次于2009年，也大大超過(guò)了年均2.8個(gè)百分點(diǎn)的歷史平均水平。同時(shí)政府又大幅度降低利息，這進(jìn)一步刺激了對(duì)房地產(chǎn)的投機(jī)。

東西生產(chǎn)出來(lái)要賣的出去才有交換價(jià)值。問(wèn)題是經(jīng)濟(jì)危機(jī)自2008年一直在深化。房地產(chǎn)建造刺激鋼鐵、水泥等實(shí)物產(chǎn)品的需求量，2015年房地產(chǎn)投資占到GDP的14.2% (來(lái)源 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局資料： 鏈接出處 全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值676708億元 全年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95979億元)而在2006年美國(guó)房地產(chǎn)泡沫的高峰時(shí)期，美國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也才 8.9%而已。

如果經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)巨大的動(dòng)蕩，很多人會(huì)還不起貸款的。而這將是中國(guó)房地產(chǎn)泡沫被戳破的開(kāi)始。

不但是個(gè)人貸款的問(wèn)題，更嚴(yán)重的是開(kāi)發(fā)商貸款。

這兩年中國(guó)其實(shí)是在走格林斯潘的老路。例如大幅下調(diào)利息，大幅下調(diào)首付比例。這導(dǎo)致2015年新增個(gè)人購(gòu)房貸款2.67萬(wàn)億元，占全年住宅銷售額的比例為37%，相比2013年（25%）和2014年（28%）。中國(guó)房地產(chǎn)貸款占銀行貸款比重為24%（美國(guó)是33%）。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，大致有約65%左右的資金是依賴于銀行體系，明顯超過(guò)40%的國(guó)際平均水平。房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率近15年時(shí)間里，從52%一路上升至77%，流動(dòng)比率從2006年的2.55下降至2015年的1.6。

也就是說(shuō)如果經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)巨大的動(dòng)蕩，資金鏈很可能先從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商哪里斷裂。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占到GDP 的 14.2 % (2015 統(tǒng)計(jì)），一旦垮臺(tái)，則引起的連鎖反應(yīng)將是災(zāi)難性的。

而中國(guó)這幾年的金融秩序正迅速滑向混亂。各種“基金”、“小額貸款”、“拆借”層出不窮。很多都是老鼠會(huì)形式。已經(jīng)出現(xiàn)了很多次倒閉丑聞了。這些不規(guī)范金融的受害者可以是個(gè)人，也可以是開(kāi)發(fā)商。如果這種基金大規(guī)模倒閉，則也會(huì)引起連鎖反應(yīng)，最終沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。

這樣看來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)高企不但傷害普通勞動(dòng)者的利益，實(shí)際上也是一個(gè)巨大的泡沫。由于美國(guó)的前車之鑒，現(xiàn)在對(duì)戳破這個(gè)泡沫顯得投鼠忌器。這或許就是為啥2015年不得不繼續(xù)超發(fā)貨幣和降息。飲鴆止渴，雖知其毒，不得不喝。

然而泡沫總有一天要破掉的。要讓這個(gè)泡沫不破掉，根本性的辦法一是控制投資規(guī)模，二是讓房?jī)r(jià)能夠?yàn)榇蟊娝惺堋：笠稽c(diǎn)就要求更合理的分配，抑制大資本，把更多的勞動(dòng)成果分配到勞動(dòng)群眾手中。

如果做不到這兩點(diǎn)，任何其他政策都是治標(biāo)不治本的。

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總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的中国目前的房地产总市值占GDP的比例为411%，远远高于世界平均水平的260%的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。

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