一、產(chǎn)品定義

固定資產(chǎn)貸款是銀行為解決企業(yè)固定資產(chǎn)投資活動(dòng)的資金需求而發(fā)放的貸款，主要用于固定資產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)、購(gòu)置、改造及其相應(yīng)配套設(shè)施建設(shè)的中長(zhǎng)期本外幣貸款。

企業(yè)固定資產(chǎn)投資活動(dòng)包括：基本建設(shè)、技術(shù)改造、開發(fā)并生產(chǎn)新產(chǎn)品等活動(dòng)及相關(guān)的房屋購(gòu)置、工程建設(shè)、技術(shù)設(shè)備購(gòu)買與安裝等。

二、重要屬性

1、貸款幣種：有人民幣和外幣兩種。

2、貸款期限：貸款期限主要根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期、項(xiàng)目建設(shè)需要、還款能力和銀行的信貸資金平衡能力等，由借貸雙方協(xié)商確定。一般不超過8年。

3、貸款利率：按中國(guó)人民銀行發(fā)布的中長(zhǎng)期貸款利率執(zhí)行，利率按借款合同實(shí)行一年一定，即從合同生效日起，一年內(nèi)按借款合同約定利率執(zhí)行，遇利率調(diào)整不變；滿一年后根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率進(jìn)行調(diào)整，執(zhí)行新的利率。

三、產(chǎn)品特點(diǎn)

固定資產(chǎn)貸款的特點(diǎn)是期限長(zhǎng)，貸款金額大，能夠滿足您對(duì)固定資產(chǎn)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資需求。

四、適用對(duì)象

經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記，實(shí)行獨(dú)立核算的企業(yè)法人、事業(yè)法人和其他經(jīng)濟(jì)組織。

五、申請(qǐng)條件

1、持有經(jīng)工商行政部門年檢合格的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，事業(yè)法人應(yīng)持有法人資格證明文件；

2、持有中國(guó)人民銀行核發(fā)的貸款證/卡；

3、借款申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)效益好，信用狀況佳，償債能力強(qiáng)，管理制度完善；

4、落實(shí)銀行認(rèn)可的擔(dān)保；

5、在銀行開立基本賬戶或一般存款戶；

6、固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、信貸政策；

7、具有國(guó)家規(guī)定比例的資本金；

8、項(xiàng)目經(jīng)政府有關(guān)部門審批通過，配套條件齊備，進(jìn)口設(shè)備、物資貨源落實(shí)。

9、申請(qǐng)外匯固定資產(chǎn)貸款的，須持有進(jìn)口證明或登記文件。

六、申請(qǐng)資料

信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)書；借款人基本情況、資格證明文件、貸款證（卡）、授權(quán)書等；董事會(huì)成員的主要負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的名單和簽字樣本，董事會(huì)決議等；稅務(wù)部門年檢合格的稅務(wù)登記證明；經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)審計(jì)或核準(zhǔn)的近三年和最近一期的財(cái)務(wù)報(bào)表和報(bào)告；建設(shè)項(xiàng)目材料，包括項(xiàng)目提出的有關(guān)背景材料，自籌資金和其他建設(shè)資金、生產(chǎn)資金籌措方案以及落實(shí)資金來(lái)源的證明材料，項(xiàng)目建議書及批準(zhǔn)文件，可行性研究報(bào)告及批準(zhǔn)文件，項(xiàng)目概算資料，項(xiàng)目前期準(zhǔn)備完成情況報(bào)告及有關(guān)資料，建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證；擔(dān)保材料，包括保證人的證明文件、財(cái)務(wù)資料、擔(dān)保的承諾文件、抵（質(zhì)）押物清單及權(quán)屬證明；銀行需要的其他資料。

七、申辦程序

1、提交申請(qǐng)。借款人向銀行提交借款申請(qǐng)書以及銀行要求的相關(guān)資料，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、近三年財(cái)務(wù)報(bào)告，項(xiàng)目立項(xiàng)及批復(fù)文件、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析、用還款計(jì)劃等。

2、貸前評(píng)估。銀行進(jìn)行貸前的調(diào)查和評(píng)估、對(duì)借款人的信用等級(jí)以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況，形成評(píng)估意見。

3、簽訂合同。如銀行進(jìn)行調(diào)查和審批后認(rèn)為可行，雙方就借款合同、抵押合同、擔(dān)保合同的條款達(dá)成一致意見，有關(guān)各方簽署合同。

4、落實(shí)擔(dān)保。借款人與銀行簽定借款合同后，需落實(shí)第三方保證、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保，辦理有關(guān)擔(dān)保登記、公證或抵押物保險(xiǎn)、質(zhì)物交存銀行等手續(xù)。

5、貸款獲取。借款人辦妥銀行發(fā)放貸款前的有關(guān)手續(xù)，借款合同即生效，銀行可向您發(fā)放貸款，您可按合同規(guī)定用途支用貸款。

八、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

貸款各項(xiàng)收費(fèi)均通過合同約定。

優(yōu)點(diǎn)

固定資產(chǎn)貸款相對(duì)穩(wěn)定和固定。可以把償還貸款計(jì)劃及長(zhǎng)期貸款列入預(yù)算內(nèi)。

可以協(xié)助購(gòu)買資產(chǎn)否則負(fù)擔(dān)不起。

購(gòu)買的資產(chǎn)將成為貸款抵押品。

缺點(diǎn)

長(zhǎng)期貸款的利率高于短期貸款。

貸款申請(qǐng)通常內(nèi)容非常詳細(xì)。貸款人要求很多購(gòu)買詳情和業(yè)務(wù)財(cái)政狀況的資料。

如果違反貸款合約，可能需要立即償還全部貸款。

如果無(wú)力償還貸款，貸款人可能會(huì)沒收資產(chǎn)使業(yè)務(wù)陷于癱瘓。

總結(jié)

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