房屋维修基金是什么？房屋维修基金怎么交
房屋維修基金主要用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。下面一起來解讀一下房屋維修基金的相關(guān)問題吧。
首先，什么是房屋維修基金
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金和房屋維修基金。住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡稱專項(xiàng)基金，用于對(duì)物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)資金實(shí)行“錢隨房子走”的原則。房屋過戶時(shí)，賬戶中的結(jié)余資金也一并轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)人。
二、如何繳納房屋維修基金
商品房銷售時(shí)，購房者應(yīng)與售房單位簽訂相關(guān)維修基金支付協(xié)議，購房者應(yīng)按購房價(jià)格的2-3%的比例向售房單位支付維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主，不計(jì)入住宅銷售收入。目前存放一期專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)是:高層建筑(含帶電梯的多層建筑)90元/m2，多層建筑(含別墅)50元/m2。
三。如何使用房屋維修基金
房屋維修基金，用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后，以及裝修工程。
房屋的主要承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取９矃^(qū)域指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊等。；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)的給排水管道及設(shè)備、配電電纜及設(shè)備、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車庫、公益性文化體育設(shè)施及其他共用設(shè)施設(shè)備。維修基金由房屋委員會(huì)管理，申請(qǐng)程序復(fù)雜。
4.房屋維修基金可以用在其他地方嗎
建設(shè)部管理辦法規(guī)定，維修基金閑置時(shí)，除可用于購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他用途外，嚴(yán)禁挪作他用。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
5.誰管理房屋維修基金
根據(jù)1998年建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》，公共維修資金由全體業(yè)主繳納，由全體業(yè)主共同所有。一般情況下，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)管理。業(yè)主委員會(huì)成立后，公共維修基金將移交給行業(yè)委員會(huì)，由行業(yè)委員會(huì)行使管理權(quán)。
房屋維修基金屬于全體業(yè)主，任何人不得擅自挪用。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留的方式處理。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；保修期滿后使用；取得三分之二以上業(yè)主同意的相關(guān)收入。
總結(jié)
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