商業房抵押貸款通常可以辦理30年，但是在申請貸款時銀行會考慮很多方面，比如借款人年齡、房屋的建成時間等，借款人在辦理抵押貸款時要滿足銀行的要求，比如年齡在18－55周歲，具有完全民事行為能力，提交工作證明、收入證明等。

用戶使用商業房抵押貸款時銀行會委托第三方機構對房產的價值進行評估，然后借款人在評估的額度內申請借款。如果貸款的額度不足，這時可以繼續提交其它的抵押物，比如汽車、有價證券等。

在銀行辦理貸款時可以選擇等額本金或者等額本息還款，在貸款條件一樣的前提下，等額本金比等額本息歸還的利息多，不過等額本金對借款人的還款能力要求高，而且還款額度每年是遞減的。

用戶辦理的抵押貸款必須按時還款，不能出現逾期還款的情況，因為逾期還款后會產生罰息，時間越長產生的罰息越多。如果辦理的抵押貸款不打算還了，這時銀行會起訴借款人，后續抵押物會被拍賣，這對借款人會造成巨大的損失。

總結

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