?轉(zhuǎn)貸是企業(yè)住房貸款的一種辦理渠道。是指金融機構(gòu)吸收了存款后再貸給企業(yè)。轉(zhuǎn)貸的主體必須是金融機構(gòu)，否則可能會構(gòu)成犯罪。轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)一般在房地產(chǎn)交易中出現(xiàn)。辦理住房貸款的“轉(zhuǎn)貸”業(yè)務(wù)的過程是：提出申請，房產(chǎn)評估，銀行審批，簽署合同，注銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發(fā)放貸款。

例如，想賣掉貸款所購房屋，但因貸款沒還完拿不到房產(chǎn)證賣不了時，可與買家共同到銀行辦理“貸轉(zhuǎn)貸”業(yè)務(wù)，把名下的貸款轉(zhuǎn)到已向交付了首付款的買家名下。

如果房產(chǎn)抵押尚沒有辦理，則首先要和開發(fā)商（擔(dān)保人）進行協(xié)商，由開發(fā)商為受讓方提供新?lián)＃瑫r要和貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會因此而拒絕為其轉(zhuǎn)貸。

根據(jù)《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)抵押一定辦理抵押登記，而購房人一般購買的都為期房，在辦理購房與貸款時，尚沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理其抵押登記，因此個人購房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”形式，即在抵押房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人（購房人）提供其擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢之后，開發(fā)商擔(dān)保終止，購房人以所購房產(chǎn)作為其抵押物。

總結(jié)

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