LPR英文全稱Loan Prime Rate，指貸款市場報價利率，是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。基點是計算房貸利率固定數值，基點由貸款方和銀行商議而定，之后固定不變。部分房貸采取LPR利率+房貸基點模式來計算，房貸利率會隨著LPR利率的變化而變化，100個基點為1%。

個人商業性住房貸款以相應期限的LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），像2020年12月20日的LPR報價是：1年期為3.85%，5年期以上為4.65%。假設客戶在此報價出來后申請的房貸，而經辦銀行規定的基點數是加85個基點，如此一來，即可得出該客戶辦理的房貸利率是：

4.65%+0.85%（一個基點等于0.01%）=5.5%。

需要注意，LPR每個月都會重新進行報價。而客戶在辦下房貸后，都會設定一個重定價周期（最短是一年），等重定價日（可選1月1號或貸款發放日作為重定價日）一到，房貸就需要按照最新LPR算上基點數（基點數一經確定，在貸款期限內就保持固定不變）得出新利率，然后在下一周期執行。

總結

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