房产证抵押贷款计算
?房屋抵押貸款額度計算公式:貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。例如,房子價值40萬,但是貸款機構(gòu)會根據(jù)房屋的地段、房齡等因素來認定房屋值多少,一般銀行一般打7折即28萬。所以房子在產(chǎn)權(quán)完整的情況下最高的額度可以融到30萬。
影響房產(chǎn)評估值及貸款成數(shù)的因素主要有:
1、房齡
為避免自身風險,銀行在為房屋提供貸款時,一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件,而房齡則是其考慮的重要因素之一。通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代最好在20年以內(nèi),房屋建筑年代越近,所貸成數(shù)相應的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的貸款成數(shù)將會降成。
2、房產(chǎn)所處地理位置
房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房屋,貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠,面積又小,房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差,所以貸款成數(shù)就月底,甚至可能不予貸款。
3、房產(chǎn)屬性
一般來說普通住宅抵押貸款最多能貸款房產(chǎn)評估值的7成;像寫字樓這類的商業(yè)用房則只能貸到房產(chǎn)評估值的5成。
房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,并提供合法文件,貸款銀行經(jīng)過審查合格,向購房者發(fā)放的購房貸款。通常商品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業(yè)廠房的抵押率最高可達50%。
總結(jié)
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