商業銀行對購房貸款申請人的年齡有相應要求。借款人最小需要達到18周歲，具備完全民事行為能力。男性借款人最大不能超過60周歲，女性借款人最大不能超過55周歲。又在65周歲以下。

為了保證借款人的還款能力，借款人現在的年齡，加上借款人申請的貸款期限之后，不能超過銀行對于借款人的年齡限制。也就是男性借款人在相加之后不能超過60周歲，女性借款人在相加之后不能超過55周歲。

除了對申請人年齡有要求之外，銀行對于要購買的房產也有時間上的規定。房產的使用年限越長，借款人的可貸款期限就越長（貸款期限一般不會超過30年）。對于那些已經使用了超過20年房產，就基本無法通過貸款申請了。

在貸款買房的時候，需要注意以下幾個要點：

（1）沒有必要選擇提前還款。如果借款人每年進行的投資收益高于貸款利息，就不必急著提前還款。借款人可以根據自己的情況自由選擇。

（2）對于等額本金和等額本息兩種還款方式，對借款人來說都是公平的，不存在哪個更合算的問題。只看借款人自己的選擇。

（3）如果借款人還款能力強大，可以選擇等額本金還款方式，降低貸款的總利息。如果借款人在還款前期資金緊張，可以選擇等額本息還款方式。雖然增加貸款總利息，但是降低了每個月的還款壓力。

總結

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