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房貸申請的最大年齡是70周歲，并且借款人的年齡與貸款期限加起來最長不能超過75年，比如申請人是50周歲，那么最多只能貸款25年時間。

申請房貸需要有固定職業和穩定的經濟收入，以及能夠按期償還貸款本息能力。此外需要借款人遵紀守法，沒有違法、違紀行為和不良信用記錄及其他債務。

辦理房屋貸款需要首先簽訂房屋買賣合同，合同簽訂完后就可以向銀行提交貸款申請，如果提交的資料齊全一般審批2周左右就會審批通過。當銀行審批通過后，貸款人需要咨詢銀行的經辦人員貸款抵押辦妥后，什么時候可以放款，確定后就可以去支付首付辦理過戶業務。

和銀行簽訂貸款合同后，貸款人需要繳交各種費用，然后辦理抵押保險。簽訂貸款合同時，借款人要看清楚貸款合同中的各項條款，有什么疑問及時提出并要求銀行解答。

在借款人辦理完抵押手續和保險手續后銀行就會放款。但需要注意的是有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請才能放款。放款后，貸款人記得向銀行索要自己的貸款合同、借據等材料。

總結

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