貸款買(mǎi)房子后，為了少付出貸款利息很多人會(huì)選擇提前還貸，那么怎樣提前還房貸才劃算呢？你在平時(shí)都注意了嗎？下面小編就給大家具體的介紹下，最后介紹不建議提前還的情況。

怎樣提前還房貸才劃算

商貸和公積金組成的組合貸款，先還“商貸”更劃算。公積金貸款含有政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸要低，此次加息幅度也比普通商貸小，因此購(gòu)房者提前歸還貸款利率較高的商貸，就會(huì)劃算一些。

純商業(yè)貸款，那么又有兩種還款方式的區(qū)別。等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。

提前還貸款注意什么：

提前還貸數(shù)額有限制

對(duì)于提前部分還貸，并非購(gòu)房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來(lái)說(shuō)，最低還款額為1萬(wàn)元，其次，還款數(shù)額必須為1萬(wàn)元的整數(shù)倍。

提前還貸時(shí)間有要求

多數(shù)銀行對(duì)于提前還貸的時(shí)間有要求，比如還貸滿一年后才可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，所以，如果還貸時(shí)間不符合要求，那么就無(wú)組合貸款提前還貸要求多

不少購(gòu)房者采取了組合貸款的方式來(lái)買(mǎi)房，本想著提前還貸時(shí)先還商業(yè)貸款，結(jié)果卻被拒了！原因在于組合貸款提前還貸時(shí)，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。

哪些人是不建議提前還款的呢？

1、用公積金貸款的，或者貸款時(shí)享有較大折扣的(一般為8.5折)

截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，再加上折扣，執(zhí)行利率就達(dá)到了4.165%，可以說(shuō)是非常低的水平。

2、等額本金還款期已過(guò)1/3的。

3、等額本息還款已到中期的。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的怎样提前还房贷才划算 还贷数额和时间有限制的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。

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