一年一度畢業(yè)季，畢業(yè)租房是難以避免的問題（住自己家或者公司宿舍的除外）。小詹大三開始在校外租房（北京），現(xiàn)在 4 年多也換了幾次住處，踩過不少坑。來分享一下自己的“過來人“心得，希望對即將畢業(yè)租房的朋友有所幫助。

大概我們最關(guān)心的問題是：在哪找房以及如何選房、給租房投入多少預(yù)算、如何選擇室友以及如何避免租房過程的坑等。下邊就這樣一些問題進行展開。

1、關(guān)于房源與選房

1.1 房源

互聯(lián)網(wǎng)時代，一般租房信息來源有這樣幾個：房東(一房東和二房東，不要從二房東處租房，沒保障)貼廣告，租房APP和中介，朋友介紹。

這里說占比最大的租房APP和中介來源。近幾年的 ZF 整治還算效果顯著，前些年各種黑中介的坑簡直不能更多，在和中介小哥他們嘮嗑的時候都學(xué)到了不少黑中介曾使用的惡心行為，這個是后話了。

所以找中介首選正規(guī)的，靠譜的，雖非絕對，但遇坑概率會低很多，比如鏈家、自如、蛋殼公寓等。自如針對畢業(yè)生有個海燕計劃，對應(yīng)屆生租房有一定的政策，比如免押金和免息分期。選擇靠譜的平臺或者中介公司，后期住房體驗會好很多，對該承擔(dān)的責(zé)任不會推脫，不亂扣押金折舊費什么的。

1.2?選房

有了靠譜的房源信息渠道，還得學(xué)會如何挑選合適的房子租住。簡單來說，經(jīng)濟承受能力從高到低依次是：能整租的盡量不與人合租；能兩居室的盡量不多居室；能正規(guī)臥室的盡量不隔斷間！無論如何，我覺得最后一點是底線了。隔斷間安全性低、而且違規(guī)被房管或者派出所發(fā)現(xiàn)第一個讓你走人。

關(guān)于選房還有一點，一定一定要現(xiàn)場看房，到小區(qū)周邊走走！照片不可靠，而且就算照片是真的，你是不會聞得到氣味和感受得到周邊環(huán)境的。你肯定不會愿意體驗自如那些甲醛超標白化病事件吧？你也不愿意出門買個菜和去個超市還要坐公交吧？

2、關(guān)于租金和其他支出

2.1 租金

不同地區(qū)的租金價格不一樣，但是付款方式大抵都是押一付幾（也稱月付、季付、年付等）這種形式，可能不同付款方式租金會有一定出入，對于剛畢業(yè)大學(xué)生可能更多的是短周期比較多，畢竟沒錢嘛。某些中介還會有中介費，大約是 1 個月的房租租金，這個是可以有一定砍價空間的。

具體租金，我建議房租最多不要超過收入的三分之一，盡量保證生活質(zhì)量。有的人會考慮租離公司較遠的地方降低租房成本，我的看法是優(yōu)先考慮你的時間成本。

通勤時間過長會犧牲個人的休息時間和自我學(xué)習(xí)提高時間，剛畢業(yè)的幾年時間往往是最容易拉開人與人差距的階段，能否充分學(xué)習(xí)自我提高很關(guān)鍵！我認為如果房租差距不大，這個通勤時間還是可以省下來自我提高的。

2.2?其他支出

除了租金，其實還有許多其他的支出是應(yīng)屆畢業(yè)生必須了解的。租房合同大多還有服務(wù)費和衛(wèi)生管理費（北京地區(qū)是這樣），2019年了解到的價格大概是 2 塊錢一天，租期內(nèi)會提供保潔和維修服務(wù)。

從學(xué)校畢業(yè)就得考慮生活了，財米油鹽醬醋茶都是開支，關(guān)于租房重點要注意的是水費、電費、燃氣費和離不開的網(wǎng)費。

水費的話，北京是階梯收費，對于多居室的房子，水費必然會貴一些，整體用水量會超出低價階梯不少。電費的話問題不大，確定不是商業(yè)用電就好。值得一提的是對于合租的同學(xué)，水費和網(wǎng)費大多數(shù)是按照居住人數(shù)分攤、電費是按戶分攤。

3、關(guān)于室友

還是第一點里說的能整租盡量別合租，一個人租一居室，可以避免很多麻煩。但是在一線城市，對于剛畢業(yè)的應(yīng)屆生這一點還是有些壓力的。北京四環(huán)左右的一居室，5000+租金算是比較便宜的（感慨北京房價貴啊，租都租不起……），所以很難避免合租的情況。

所以對于室友，在租房的時候應(yīng)當列為考慮范圍之一。

第一，不建議和同學(xué)同事合住。也許有人會反駁，但事實如此，你以為一起上班后一起租房會促進感情，然而人與人的生活習(xí)慣是不同的，可能一個不小心就朋友沒得做？中國合伙人里邊有句話叫：不要和最好的兄弟一起創(chuàng)業(yè)！有幾分相似。

第二，盡量租同齡人合住的房子。原因同上，生活軌跡類似的人相處起來也會避免不少矛盾。之前就有一次租房，有一個隔斷間的夫妻年齡比較大，周末早上六七點起來就忙個不停，想睡個懶覺都不得安生。

第三，避開情侶合租。嗯，別想歪了！不是****，而是說關(guān)系再好的情侶或者夫妻也會有吵架的時候，想想你上班一天累個半死回家，隔壁夫妻大半夜吵架的場景......

總之吧，如果要與人合租，盡可能挑室友是年輕男生的房子，能省不少事，畢竟我們是租房子住的，不是勾搭小哥哥小姐姐的。小詹第一次租房子的時候，除了自己全是二三十歲的小姐姐，其中有兩個為了些小事鬧了一次矛盾，之后就三天一小鬧，五天一大鬧（我算是見識了女生撕逼的可怕了……）從那以后，我是不敢再和女生合租了。。。。

當然，室友這塊更多是憑運氣和緣分的，能做的就是租房前盡可能多跟中介打聽一下。

3、寫在最后

嗯，碎碎念了這么多，已經(jīng)把能想到的盡可能全寫出來了，希望對看到這的你有些幫助！如果覺得有用的人比較多，我后邊再單獨寫一次租房遇到的坑和小故事。

-END-

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的关于毕业租房的一些碎碎念。的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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