昨日，嘉興有大事發生。

全城期待的主城區快速路環線工程，正式開工！

頃刻之間，新聞刷遍了嘉興人的朋友圈。

有關快速路開工的具體內容，本文不再重復，請移步至嘉興小新微信公眾號---【嘉興頭條】快速路環線工程開工！

我們提取文中重要部分，與大家簡單分享：

1，嘉興市區的快速路環線，總體布局為“一環七射”，路線全長75公里。今天開工的是這“一環”：中環西路-中環北路-三環東路-長水路構成的快速路環線，全長28.67公里。而“七條射線”的部分，將稍晚開工建設。

2，快速路環線，建設形式為“高架+地面輔道，局部短地道”，其中“局部短地道”部分，主要是分布在南部環線，即長水路中的一段。

3，整個環線工程共分三期工程，先后啟動，分期實施，分段施工，最后在2021年6月底前全部建成通車！

一期工程：三環東路廣益路交叉口—長水路—中環西路洪波路交叉口段(包括廣益路、三環東路、桐鄉大道三座立交；24條上下匝道、預留4條匝道)

二期工程：中環西路洪波路交叉口—中環西路東升路交叉口段

三期工程：中環西路東升路交叉口—中環北路—三環東路廣益路交叉口段

毫無疑問，嘉興快速路環線工程的開工，將有利于嘉興主城的空間發展，拉伸城市交通骨架。

在去年9月的文章里，我們就有做過詳細的闡述-----【干貨】嘉興高架快速路明年開造！買哪里的房子才算上乘之選？

昨日的《嘉興小新》文章內，更重點闡明了快速路環線工程，對于嘉興城市發展的重大意義：

有利于滿足城市空間發展需要。隨著嘉興中心城區東拓南擴、市域人口的較快增長(年均增長率約為2%)、機動車的迅速增長(年均增長率約為20%)，依托“一環七射”快速路網系統，可以加強市區與外圍的聯系，拉開城市發展框架。

有利于保障市內外交通連接暢通。嘉興市快速路射線將內接環線，外連主要高速出入口、嘉興軍民合用機場、嘉興高鐵南站等重大對外交通設施。通過建設城市快速路，著力構建“1530”交通圈，可實現環內任意一點15分鐘內可上快速環線，30分鐘內可到達就近的高速出入口或機場、高鐵站，廣大市民出行更方便。

有利于促進嘉興市區能級提升。嘉興市區快速路建成后，將連接城市先進制造板塊、空港物流板塊、高鐵宜居板塊、科技創新板塊以及湘家蕩等區域，能夠加強中心城區與五縣(市)的交通聯系，提升嘉興區域一體化交通體系樞紐地位，從而增強市區輻射范圍，促進中心城市能級提升。

可想而知，在快速路環線通車之后，嘉興的城市骨架將進一步拉伸。尤其是東線與南線，由于利用了原有的3環(三環東路)與2.5環道路(長水路)，將更利于城市向東向南拓進。

我們制作了12張快速路環線周邊的樓盤地圖，按照區域劃分，以更方便的讓大家了解嘉興住宅樓盤的地段和分布。

也許，今日你所見的地段與區位，都將因快速路環線時代的到來，而出現重大改變。

按照嘉興主城快速路環線的走向，我們將主城一共分成12個片區，分別為：

中山西路片區

運河新區片區

城北路片區

城東路片區

南湖新區三環內片區

科技城北區

科技城南區

國商區之大萬達片區

國商區之高鐵新城片區

國商區之大臺昇片區

國商區之金融CBD片區

城南姚家蕩片區

希望這12張地圖，將幫助大家能熟悉嘉興主城的肌理，看清城市的未來，更希望在新的一年里，各位都能收獲心儀的好房！

12張衛星地圖，開場！

1，中山西路片區。

主城快速路環線西段，主要是依托原有的中環西路。這里是整個大城西的核心，距離八佰伴不到800米，閑置土地開發基本殆盡，新盤稀缺。

過去兩年，只有萬科悅中環+中山壹品兩盤有零星供應。目前尚未開盤的純新盤，僅陽光城中山府，獨苗一根。

擴展閱讀鏈接：對不起來晚了！“522土拍”的BOSS現身：陽光城中山府！

2，運河新區片區。

同樣獨苗一根的板塊，來自運河新區。這里是中山西路片區的南側，商業配套濃郁，綜合體此起彼伏。近三年來，僅有中梁吳越首府+蘇嘉九號公館兩個項目。其中前者早已在17年上半年售罄，目前已交付。

純新盤僅剩蘇嘉九號公館一根獨苗，今年啟動。

3，城北路片區。

快速路環西西北段，中環西路連接中環北路，都是依托現有的成熟道路。

這里新盤也非常有限，萬科中環公園去年售罄，蘇嘉御品公館僅存最后一點尾房，目前在售的主力是萬城贊園，面積段99-140m2。

擴展閱讀鏈接：全民遲到日！嘉興需要高架，更需要這款起價9300的毛坯房……

4，城東路片區。

沿著快速路北環線一段，直至東北角，這里將新增一段高架，連接現有的三環東路，這也是整個快速路環線里，唯一一段全新建設的道路。

這里，也是嘉興三環內，住宅的集中供應區。

近三年時間，七八個樓盤各自綻放，好不熱鬧，區域紅盤當屬去年的綠城柳岸禾風，以及佳源優優中環，皆在去年售罄。而榮盛也在此安營扎寨，大部分產品都主打性價比。

目前在售的主力樓盤，為榮盛祥云府，擴展閱讀鏈接：嘉興網紅公園開放，美得無需濾鏡！又捧紅了哪些樓盤？

此外，大發融悅東方，以及榮盛嘉興六號地塊，也將在今年登場亮相。

5，南湖新區三環內片區。

沿著三環東路一直往南，便是人人皆知的南湖新區，也是嘉興公認的宜居板塊，更是12個片區里，少數幾個位于快速路環線之內的板塊。

早在五年前，這里就已幾乎開發完畢。剩余可售的住宅項目非常有限。目前僅存翰林蘭庭二期，龍潤壹城，以及萬科東菱寶石公館三期最后21套別墅。

其中翰林蘭庭二期是供應主力，12月熱銷300多套，年底最后一個月的全城銷冠。

擴展閱讀鏈接：苦等兩年，歸來已是現房！信達翰林蘭庭二期預售證公示！均價為……

此外，1月25日，南42地塊將迎來土拍，這塊地也將是嘉興樓市農歷新年之前最重要的事件！據目前消息，已有15家以上的房企為該地塊做過可研報告。當天的競爭或將異常激烈。

擴展閱讀鏈接：時隔五年，南湖新區核心再推地，緊鄰北師大！同時還出讓了……

6，科技城北區。

與南湖新區三環內水平對置的，是科技城北區。

在售樓盤兩個：世茂璀璨時代+萬科城市之光。

世茂璀璨時代，95m2小面積僅剩最后一批，今年的主力是120-165m2的洋房產品。擴展鏈接：剛需撿漏時刻！科技城板塊難得的95方精裝修小戶型……

萬科城市之光，剛剛領出第一張預售證，帶全裝修，13050元/m2的均價，97-116m2。擴展鏈接：嘉興萬科的那道光

2019年確定登場的純新盤，還有綠城留香園，起步檔116m2。擴展鏈接：被模仿十年，嘉興主城核心終于有了一個“極簡主義”的“真綠城”！

此外，這里還有一個隱藏巨物：新里城，5K級體量，登場時間未知。

7，科技城南區。

一路往南，科技城南區，介紹簡單得多，經歷了17-18年一波科技城火爆行情后，僅剩雙盤在售：信達格蘭上郡+金地風華劍橋。

前者，僅剩200多套電梯洋房，今年交付，準現房。擴展閱讀：凌晨四點，通宵買房！什么房子讓精明的上海人一眼定情？

后者，剛剛首開，全高層，103m2的全能三房兩衛最受歡迎。擴展閱讀：2019年嘉興第一張預售證公示！科技城的下一個爆款，均價為……

多說一句：在最新公布的《南湖區2019年戶籍兒童小學一年級入學預警公告》內，實驗小學科技城校區赫然在列，而且預警等級為最高的紅色。看來這個片區里，新學校/校區的建設應該是勢在必行了……

8，國商區之大萬達片區。

快速路西線、北線、東線片區全部結束后，終于來到南線---國際商務區。

國商區真可謂大國商，我們最后劃分成四個片區，才能將大國商說清楚。

首先，是大萬達片區。

這個片區是位于中央公園以東，長水路以北的區域，全片區都在快速路環線之內。

榮安府+富盛名邸售罄之后，這個片區目前只剩下嘉禾金茂府，還有新房供應。

此外，1月25日同時土拍的經29地塊，也是今年潛在的供應量。

多說一句：大國商四個片區里，你會發現，快速路環線以內的片區，新房供應都不多。

9，國商區之高鐵新城片區。

與大萬達片區對應的，是長水路以南的高鐵新城片區。

這里的新盤在售供應，有卓越瓏府，萬科翡翠四季，東方禾苑。

卓越瓏府，該片區里唯一一個帶精裝的在售新盤。擴展閱讀：毛坯均價11300元/㎡，國商區風暴眼，又一爆款89方！

萬科翡翠四季，剛剛領出預售證，毛坯均價13099元/m2。擴展閱讀：又是萬科！又是嘉興國商區核心！翡翠四季亮相！

東方禾苑，第二張預售證剛剛本周公示，其中洋房產品首次亮相，頂躍產品吸睛無數：毛坯13200元/m2！2019嘉興首款神戶型，倒置版洋房頂躍亮相！

此外多提一句，高鐵南側的交投祥生白鶴郡，以及大樹彩虹里，也是高鐵新城區域內的新房供應。

10，國商區之大臺昇片區。

沿著長水路從地下穿越中央公園，來到國商區里最早開發，也是目前供應量最少的板塊。

獨苗一根，只有臺昇二期御景園，還剩最后少量尾房，而且接近準現房。擴展閱讀：就194套！嘉興這個76萬方的綜合體里，只有這么點電梯洋房……

從未來土地供應情況看，長水路以北，鐵路以東，中央公園以西的國商區，幾乎無地可推。

11，國商區之金融CBD片區。

近幾年來，國商區住宅土地供應的主力，都在長水路以南。

金融CBD片區，更是主力中的主力。

從2014年的優優花園、駿園啟動開始，下圖所有紅色地塊，都是近3-4年時間出讓的新地。

目前優優花園1-2期，駿園，祥生玖熙花苑全部已售罄交付。供應主力是江南國際城+雅居樂金茂中央公園。

江南國際城，整個國商區內部配套最全的樓盤，也是做加分最多的樓盤。擴展閱讀：2萬+的配置，卻賣13300元/㎡，這“舍不得賣”的樓盤，要開了！

雅居樂金茂中央公園，96m2的小面積做了差異化競爭，更吃香。擴展閱讀：3300畝中央公園畔，這一款金茂的“敲門磚”，才100萬起？

此外，去年年底出讓的武漢奧山+浙江紫城地塊也將登場。

12，城南姚家蕩片區。

最后的BOSS，亮相。

前面11個片區看下來，有一個觀感很深刻：主城快速路環線以內的新房供應量，非常少，就南湖新區+國商區的一點點，一只手能數得過來。

而那另外一只手的供應，就在城南姚家蕩。

萬科紫元尚宸，佳源城南印象，興業雙盤，以及地段好得無法截圖的中國鐵建花語江南，共五盤入列，占嘉興環線內新房市場的半壁江山。

萬科紫元尚宸，即將迎來現房交付，底躍產品也已經接近售罄：紅透全城的嘉興銀泰，帶火了這個“爆款洋房”！僅十余套，還有彩蛋…

佳源城南印象，首開熱銷，而且越是大面積越好賣！首開大賣5.2億！佳源城南印象為何讓“挑剔“的嘉興人，情有獨鐘？

興業璟頤灣，更是無數人一眼定情從此執著等待：嘉興城南人氣王，除了銀泰，還有一個全明星！這回只有166套！

中國鐵建花語江南，更是嘉興罕見的TOP級產品：5月21日，全嘉興都在等待一個樓盤的盛開

一句話：如果你要選嘉興主城高架環線以內的房子，而且不差錢，那城南姚家蕩，必看。

總結：

根據嘉興房產超市網數據統計，2018年全年，嘉興市本級新房供應總面積331.37萬方，成交總面積280多萬方，兩者數據對比，證明嘉興樓市新房供需逐漸趨于緩和，市場回歸理性，庫存明顯回漲。

其中國際商務區共有6198套新房領出預售，入市面積達67.84萬方，繼續位列供應主力軍。

而2019年的嘉興市區住宅供應也不小，目前市區已開工的主流樓盤就多達32個，仍有大量房源尚未公示預售，總體供應量或將超過280萬方，選擇空間依然不小。

所以嘉興并不缺房，而是缺品質好、地段好、戶型好的房子。

例如我們剛剛整理的12張嘉興快速路環線片區樓盤地圖，很清楚一點，快速路環線內的在售新盤，僅10個左右。他們，都是嘉興樓市的第一梯隊。

愿各位在新的一年，選到心儀好房！

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總結

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