二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，國家發改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標準根據市場調節浮動。因此評估費收費標準會因地區和機構有差異，購房人在與評估機構簽訂服務協議的時候最好明確評估費收費標準，免得事后因評估費問題影響買房進程。

二手房必須經過評估確定貸款額度，銀行會按照評估價和交易價格較低者計算可貸額度。目前市場上應用最為廣泛也是最為精確的評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括：1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格；2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格；3、所在小區和所在板塊的房價走勢；4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等。

對于上述因素，采用科學的統計理論和數學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據被估算房屋的具體特性，給出盡可能合理的價格。

總結

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