?商業貸款選擇了LPR為定價基準，可并不是LPR降低了，房貸就一定會變，因為房貸是有重定價周期的，變化以房貸的重定價日為準。有的房貸重定價日是每年1月1日，有的則是按照貸款放款日對應的每年對月對日。

因為重定價日跟銀行約定的利率調整的日子，只有到了重定價日才會根據最近一個月相應期限的LPR利率重新定價。所以要是沒到重定價日，無論LPR降了還是漲了，房貸利率都不會發生變化。

另一種情況是，房貸利率下調后，客戶的房貸還款金額卻沒有減少的話，很可能是因為客戶當初辦貸時選擇了固定利率，因而不管之后房貸利率如何調整變化，客戶的房貸都是按照簽訂合同時約定的利率執行，一直保持不變。而執行的利率未變，應還款額自然也不會發生變化。

LPR利率是一種貸款指導性利率，由18家銀行共同報價，去掉一個最高值和一個最低值，再取平均值得出的數值，有1年期和5年期兩種利率。LPR利率也是浮動利率，一般情況每個月20日重新報價，所以LPR不是一年變一次，也不是隨時變，而是每個月進行變動。

總結

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