任何房地產交易都有很多環節，很多人都會被其中一個環節卡住，批發房地產的一些環節也會讓你出錯，以下是新手投資者會在批發交易中失敗的5個方面，雖然這個列表并不是包含所有的批發交易，但作為一個房地產新手，有幾個部分可能會導致你失敗。

1. 營銷技巧

批發市場營銷有很多技巧:

• 直接發郵件
• 發廣告
• 發信息
• 貼廣告標語
• 口述
• 網絡營銷(FB廣告、網站)

這些只是其中的一部分，任何人都可以開始他們的營銷之路，但一致性是成功的關鍵。我看到過，聽到過，甚至我也掉進了開始和沒有完成我的營銷計劃的陷阱，這是減緩增長勢頭最有效的方法之一。你要確保你能保持一致，確保你有一個合理的營銷預算，這應該是你商業計劃的一部分。沒有任何交易是沒有營銷的，你要確保你遵循了許多成功房地產投資者的路徑，你要遵循你的計劃。

2. 與賣家交談

如果你對自己沒有信心，對自己所學的知識沒有信心，對自己能夠提供的服務沒有信心，那么與賣家的對話就是一場大災難，賣家不知道你剛剛做投資，很多時候他們不知道一個人如何用現金買房子。你要確保你有預先準備好的問題要問，在與賣家最初的談話中，你只是在收集信息，衡量誠信和動機。關鍵是不要害怕犯錯誤，如果你在第一次對話中出錯，你最終會變得更好。你可以通過做功課來向賣家展示你的自信，從賣方那里獲得一些信息后，確保你熟悉這個區域，并與賣家展開溝通。

我使用的新方法是，在得到房產地址后，我會找到一個熟悉的地標，問他們的房產離那個地標有多遠，例如，如果社區里有一個大公園，我就問賣主你的房子離林肯公園有多遠，這也可以作為建立關系的工具，他們可能會開始告訴你一個關于公園整潔的故事。這是另一個增加自信的好方法，你可以記錄下你最初的幾段對話并自己聽，這將幫助你確定你犯了錯誤的領域，并知道如何解決他們，如果其他賣家問類似的問題，你就有了一定的經驗。

3. 談判

談判可能是具有挑戰性的事情，但如果你徹底篩選了一些賣家，你就會意識到什么對他們很重要，你必須把那一點弄清楚，記住你是買家，他們打電話給你是有原因的。如果他們是認真的，他們將會愿意談判，你必須決定他們是否準備好了所有的條件，或者他們只是想試一試看看。你需要專注于他們打電話給你的一些關鍵原因，為什么他們想在沒有經紀人的情況下出售房產，為什么他們需要現金？一旦你找到了這些問題的答案，你的談判工具箱里就有了重要的信息。

我學到的一個很有用的建議是，如果你問賣家修理房子要花多少錢，或者你認為你的房子值多少錢時，他們的回答通常是“我不知道，這就是我聯系你的原因。”很好，現在你可以這樣回答“我不可能不去看房子就給你一個確切的數字。”如果他們歡迎你來看房，你就在那里談判，在房子最糟糕的地方，如果他們不歡迎你去看房，通常他們是在浪費你的時間，或者他們是陰暗的賣家，你不能和壞人做一個好交易。

4. 檢查期(IP)

如果你想保護你的初始投資保證金，這段時間是至關重要的，在這段時間里，你真的需要努力讓你的最終買家就位，很多新手在這段時間會失敗，因為他們沒有馬上推銷房子。如果你不知道什么是檢查期，那么我來告訴你，這通常需要10-14天的時間，或者可以更長，你必須檢查房產，并確保你買的是你同意購買的房產，如果你不喜歡這個房產，或在一定時間內不能出售，你可以取消合同，這樣做是沒有傷害沒有犯規的。

5. 出售

出售房產的方法有很多，但其中一個最有效的方法就是與其他投資者建立良好的關系。這可以是現金買家或其他批發商，房地產投資是一項網絡業務，新手感覺好像沒人會教他們或給他們指路，最好的開始是采取行動，然后一路經歷失敗。你可以把你的交易賣給你在法院里遇到的現金買家，你可以在craigslist上發布廣告，或者訂閱批發商的郵件列表，通過采取這些行動，你會發現誰在買房子，你會知道誰在用現金買房子。

6. 結論

根據合同獲得一個房產會有許多變動的部分，本文中的主題是介紹性步驟，還有更多的步驟你必須要考慮，包括如何估計修復費用、找到一個托管員、用多少保證金、如何與你的最終買家談判等。不斷地讓自己暴露在失敗中會提高你的學習能力，記住失敗是正常的。保羅科埃略說過：“只有一件事讓夢想無法實現，即對失敗的恐懼。”如果你有一個失敗的地方，但沒有被討論，請分享出來，請務必在下方留言。

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總結

以上是生活随笔為你收集整理的获得邮件列表失败_新手在批发交易中会失败的5个领域的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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