房屋貸款一共兩種還款方式，分別是等額本金還款和等額本息還款。等額本金還款方式貸款20萬10年一共是120個月，首月還款2483.33元，每個月遞減6.81元，利息一共49408.33元，本息合計249408.33元；等額本息還款方式貸款20萬10年，每月還款2111.55元，利息一共53385.75元，本息合計253385.75元。此數據是根據截止2018年國家5年及以上基準年利率4.9%計算的。

等額本息就是把貸款的總額和利息總額相加，平均分到每個月中，還款的金額是固定的，由于每月的還款金額是固定的，所以在最初的每個月還款中，剔除按月結清的利息后，需要還款的本金就比較少。此類還款方法比較適合那些前期資金不是很充足的人，還款方式相對來說比較穩定，甚至可以將房子租出去，用租金來完成貸款。計算公式為：貸款本金×【月利率×（1+月利率）^還款月數】÷{【（1+月利率）^還款月數】-1}=每月還款額（注：“^”為插入符，例如1^2=1的2次方）。

等額本金還款是指本金分攤到每個月，同時付清上一個交易日到本次還款日的利息，相對于等額本息來說利息支出更低，但是前期需要支付的本金和利息偏多，隨著時間的推移，還款的壓力越來越小。此類還款方法適合那些資金比較充足的人，前期還款壓力雖然大了點，但是慢慢的壓力越來越小，最后所還的利息比等額本息要少很多。計算公式為：（本金÷還款月數）+（本金-累計已還本金）×月利率=每月還款額。根據銀行規定，截止2018年最新貸款基準年利率為4.9%。月利率的公式為：年利率÷12=月利率。在貸款時要選擇適合自己經濟條件的方式，到還款日后要積極還款，以免造成逾期等情況，后果很嚴重。

總結

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