?房貸貸款期限是10-30年。因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異，個人住房貸款最長期限為30年。個人商業用房貸款最長期限為10年。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。

如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則將年限拉長比較劃算。

另外房子貸款，對申請人的年齡也是有要求的。借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

如果是二手房貸款且房齡較高，貸款人的年齡較大，銀行可能還會進一步縮減貸款年限，貸款人可以根據自己的實際情況靈活選擇貸款時長。

在還款方式上，房貸有等額本息與等額本金這兩種辦法可以選，等額本金相對來說總利息要少一些，但前期還款壓力較大，如何選貸款人就需要參考個人的經濟能力了。

總結

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