在貸款買房子的時候很多人貸款時都會發(fā)現自己要還比較多的利息，這時候很多人想到了提前還款，那么提前還貸利息會減少嗎？在提前還款的時候銀行會有什么規(guī)定呢？

提前還貸利息會減少嗎

房貸提前還利息會少，住房貸款提前還款，利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。

例如：貸款20萬，還20年，假設應還的利息總額是10萬元，已經還了1年的款，其中1萬是本金，1萬是利息，如果現在一次性把剩余的本金19萬都還了，那么這9萬利息就不用再還了，在銀行計算出剩余貸款額后，借款人便可以存入足夠的錢來提前還貸了。有的銀行需要收取一定數額的違約金。

提前還貸怎么回事？

一般提前還款分為兩種：一種是全部還款，一種是部分提前還款。

1，全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息，還清之后就不需要再支付利息了。

2，部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去），已經還清部分就不需要再支付利息了。

對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇：

一是縮短貸款還款期限，月供數額不變；

二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

提前還款有哪些注意事項？

1、要明確提前還貸的要求

借款人想提前還貸，請先向銀行預約，具體的可以咨詢貸款銀行的相關規(guī)定，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同。

2、準備好提前還貸所需文件

借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)，具體需要準備的材料請事先咨詢銀行。

3、不要忘記退保及解抵押

如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。

總結

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