不論買新房子還是舊房子，很多人都選擇了貸款，不過我們自己需要繳納首付，那么二手房按揭首付多少錢呢？在買二手房的時候哪些因素會影響首付的比例呢？比如房屋的年限和房主要求等等。

二手房按揭首付多少

一般而言，二手房的首付比例是30％，但是在現實生活中，有人購買二手房時所交納的首付款是高于這個比例的，有的人就有可能產生疑問了，為啥還有不一樣的呢？其實，首付比例是要根據二手房的實際情況而言的，每個銀行有自己的規定，不能一概而論。

二手房首付計算方式：

1、二手房首付凈首付款＝實際銷售價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。

2、二手房貸款額＝二手房評估價×80％（頭次貸款額度可達80％）。

3、二手房貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。

4、衡量二手房首付資金承受能力遵守三大準則：

（1）貸款的月還款額≤月均可支配收入的50％－月物業管理費；

（2）貸款的月還款額≤月均可支配收入的55％－月物業管理費－其他債務月均償付額；

（3）現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。

影響二手房首付金額的因素都有哪些？

房屋的年限

二手房在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。

房屋評估價格

二手房的在交易前都會進行價格評估。而房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，首付就越高；評估價越高，首付就越低。影響評估價格的因素：房屋戶型，房屋樓層，房屋的使用年限。房屋朝向，除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。

房東的要求

在房屋交易的時候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的二手房按揭首付多少 根据实际情况有所不同的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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