在貸款買房子的時(shí)候我們使用公積金可以讓我們獲得較低的利率，那么公積金余額與貸款額度關(guān)系你清楚嗎？最后小編給大家說說使用住房公積金貸款的好處。

公積金余額與貸款額度關(guān)系

公積金貸款的額度跟個(gè)人賬戶余額有關(guān)系。可貸公式為：

住房公積金貸款額度與帳戶存儲(chǔ)余額是掛鉤的，目前的倍數(shù)最高已經(jīng)從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元(不包括補(bǔ)充公積金貸款額度)計(jì)算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲(chǔ)余額。另外，借款人申請(qǐng)貸款前還須連續(xù)6個(gè)月繳存住房公積金;

貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實(shí)際可貸年限。

公積金貸款額度怎么算：

實(shí)際還款能力

貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）*35%*12個(gè)月*貸款年限

月匯繳額是指單位和個(gè)人繳存公積金的金額。繳存比例一般是5%-12%。

例如，小明準(zhǔn)備申請(qǐng)20年的公積金貸款，他每個(gè)月單位和個(gè)人各繳存600元公積金，繳存比例為12%。那么小明的貨款額度=（600+600）/（12%+12%）*35%*12*20=420000元。

住房公積金繳存情況

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）*20倍*借款人繳存時(shí)間系數(shù)。

例如，小明的賬戶有2萬元，他交公積金不到兩年，那么根據(jù)這個(gè)公式，小明的貸款額度=20000*20*0.8=320000元。

公積金貸款優(yōu)點(diǎn)：

1、公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款。

公積金利息：3.25%；商業(yè)貸款：4.90%

2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少。

3、公積金提前還貸可以申請(qǐng)?zhí)崆叭窟€貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。并且公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的公积金余额与贷款额度关系 越多贷到钱相对比较多的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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