在貸款買房子的時候我們使用公積金可以讓我們獲得較低的利率，那么公積金余額與貸款額度關系你清楚嗎？最后小編給大家說說使用住房公積金貸款的好處。

公積金余額與貸款額度關系

公積金貸款的額度跟個人賬戶余額有關系。可貸公式為：

住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的，目前的倍數最高已經從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元(不包括補充公積金貸款額度)計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。另外，借款人申請貸款前還須連續6個月繳存住房公積金;

貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限。

公積金貸款額度怎么算：

實際還款能力

貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）*35%*12個月*貸款年限

月匯繳額是指單位和個人繳存公積金的金額。繳存比例一般是5%-12%。

例如，小明準備申請20年的公積金貸款，他每個月單位和個人各繳存600元公積金，繳存比例為12%。那么小明的貨款額度=（600+600）/（12%+12%）*35%*12*20=420000元。

住房公積金繳存情況

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）*20倍*借款人繳存時間系數。

例如，小明的賬戶有2萬元，他交公積金不到兩年，那么根據這個公式，小明的貸款額度=20000*20*0.8=320000元。

公積金貸款優點：

1、公積金貸款的利息低于同期商業貸款。

公積金利息：3.25%；商業貸款：4.90%

2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少。

3、公積金提前還貸可以申請提前全部還貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。并且公積金貸款提前還貸政策規定寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的公积金余额与贷款额度关系 越多贷到钱相对比较多的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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