2018年央行規定的商業貸款基準利率（年利率）和時間有關系，其中一年（含）以內是4.35%；一到五年（含）是4.75%；五年以上貸款利率是4.90%。中國銀行首套房貸款利率一般會在基準利率的基礎上進行浮動，每個地區浮動的比例是不一樣的，用戶在辦理貸款時最好能夠提前咨詢下銀行。

申請辦理房貸時借款人必須擁有合法有效的身份證明，且具備完全民事行為能力，還有就是借款人必須年滿18周歲；一般借款人已經付了房款的30%以上，貸款時銀行必須認可借款人抵押的房產，最重要的是借款人擁有良好的征信，如果征信不良銀行會拒絕貸款。

辦理銀行房貸一般有兩種還款方式，分別是等額本金和等額本息；在貸款條件相同的情況下，使用等額本息還款的總利息要比等額本金高，同時使用等額本息每月還款額度是一樣的，等額本金是遞減的；不過等額本息的還款壓力要比等額本金小。

其實，借款人在辦理貸款時最好能夠提前評估自己的還款能力，如果自己的還款能力比較弱，可以提高首付款或者延長貸款時間，這樣可以減少每個月的還款額度。

總結

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