房產抵押貸款需要借款人年滿18周歲，具有完全民事行為能力；房產證的產權明晰；貸款人有穩定的工作或者收入；還有就是借款人的征信良好；抵押的房產年齡一般在10年以下；需要注意的是借款人年齡不要超過60周歲。

房產抵押貸款時銀行會找專門的機構對房產進行評估，這樣就可以知道借款人可以貸多少錢，在確定貸款額度后就可以和貸款機構簽訂貸款合同了。在合同中會規定還款時間和方式，貸款機構下款后按時還款就可以了。

房產抵押貸款的還款方式一般有等額本息和等額本金；在貸款條件相同的情況下，等額本息還款的總利息比較多，但是在前期的還款中等額本息每月歸還的額度比等額本金低，這可以有效減輕借款人的還款負擔。

在辦理抵押貸款時不同的抵押物貸款的時間是不一樣的，比如房產抵押理論上可以達到30年，不過在辦理抵押貸款時銀行會考慮很多方面，最后給出一個準確的時間，大部分的貸款年齡都在20年左右。

總結

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