很多人在買房子的時候因為各種原因會選擇二手房，那么在購買二手房的時候要準備什么證件呢？在購買的過程中我們需要注意什么呢？比如小心房款和產權的交接，下面一起看看吧。

買二手房需要哪些證件

1、身份證，房主的身份證。

2、戶口本（按揭用，若集體戶，首頁和本人頁均要）、計生證、個人收入證明和銀行近三月到半年的賬單（有存折本或到柜臺打一張A4張亦可）；如果是單身，要帶單身證明，身份證，戶口本，收入證明。已婚的；要帶夫妻雙方的結婚證，身份證，戶口本和收入證明。

買二手房要注意什么問題：

小心房款和產權的交接

不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。

核實房屋是否允許買賣

需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

二手房過戶所要繳納的費用：

1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。

具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。

2、印花稅

第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；

第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

3、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的买二手房需要哪些证件 这几个问题需要注意的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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