在購買住房的時候很多人都想使用公積金，這樣我們的貸款利率就特別的低，那么2018住房公積金貸款額度是多少哪？其實在判定的時候會根據很多因素來考慮，一起來瞧瞧吧。

2018住房公積金貸款額度

公積金貸款額度主要取決于首付款與房屋總價、貸款最高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與貸款人年齡、繳存基數等因素。

1.最高貸款額度≤房屋總價-首付款，各地都有最高限額，并且個人和夫妻額度不同，比如廣州公積金貸款最高額夫妻100萬，個人60萬。

2.有城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評估的標準。

3.有些城市公積金中心在評估貸款額度時會以借款人公積金賬戶里的余額和借款人年齡作為參考標準，但各地計算公式有差異。

4.有城市會以建筑面積作為公積金貸款額度的評估標準之一。

需要注意的是，不同城市公積金貸款額度影響因素會有差異，具體還要咨詢當地公積金中心。

住房公積金貸款的優勢：

1、購房時可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款基準利率低約2個百分點；

2、使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成；

3、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅；

4、住房公積金貸款還款方便，可選每月可自動還款，無需往返奔波；

5、住房公積金貸款提前還款無限制，無金額大小、還款次數限制，無違約金。

住房公積金貸款買房的條件

1、有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;

2、有經登記合法有效的《商品房買賣合同》;

3、有不少于購房總價款30%的自籌資金;

4、同意用所購住房作抵押;

5、同意辦理貸款綜合保險;

6、有保證人(售房單位)同意為其擔保至領取《房地產權證》，并進行房屋他項權利抵押登記后交貸款銀行和公積金收存;

7、公積金管理規定的其他條件。

總結

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