?房產抵押貸款的流程是：1、選擇貸款銀行，各銀行都有房產抵押貸款業務。2、向銀行提出貸款申請，并簽訂相關合同。3、銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權證。4、辦理抵押登記抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理。5、將抵押登記權證交給銀行，銀行放款。

貸款需要支付、抵押登記費、房產的評估費等。一般審批時間在5個工作日，放款時間在抵押證件歸行后3個工作日內。貸款額度最多可以貸到房產評估值的7成。

房產抵押貸款的條件是必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2。有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源。

辦理房屋抵押貸款，借款人選擇貸款額度以及貸款期限，借款人應該要根據個人的實際情況來確定合理的貸款額度以及貸款期限。因為貸款額度越高、期限越長，借款人需要支出的貸款利息越多。

總結

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