提前還房貸需要向貸款銀行繳納額外的利息，提前還款利息（額外利息）的計(jì)算公式為：額外利息 = 上次還款剩余本金 * 月利率/30 * 還清貸款的實(shí)際天數(shù)。

提前還款是一種違約行為，違約方需要向借貸方繳納一定的違約金，也就是提前還款利息。提前還房貸時(shí)，按照還款協(xié)議的規(guī)定，本月應(yīng)還的總金額為：本月應(yīng)還的本金+本月應(yīng)還的利息+提前還款的利息。

貸款提前還款利息的利率一方面要看申請(qǐng)商業(yè)貸款的銀行是哪家，因?yàn)椴煌y行的提前還款的違約金是不一樣的。另一方面還要看貸款的貸款時(shí)間、還款期限以及分期期數(shù)等，因?yàn)椴煌馁J款分期利率是不一樣的。

一般貸款的時(shí)間越長，貸款的利息就越高，提前還款要繳納的利息也就越高。2018年銀行各項(xiàng)貸款的基準(zhǔn)利率：一年以上（含一年）的利率為4.35%；一到五年（含五年）的利率為4.75%；五年以上的利率為4.90%。

此外，提前還款的方法可分為兩種：一種是提前還剩下的欠款，另一種是提前還部分欠款。

提前還剩下的欠款就是將貸款剩下的所有金額一次性連本帶息全部償清。剩下的欠款全部提前償清之后，計(jì)算利息時(shí)截止到還清銀行本息的當(dāng)日，通俗地講就是向銀行借的錢用多久的時(shí)間還清就計(jì)算多久的利息。

提前還部分欠款就是貸款人在還貸期間的某一期或者某幾期中，只歸還總貸款本息金額的一部分，貸款中剩下的未還部分繼續(xù)按照分期協(xié)議上規(guī)定的期數(shù)償還。剩下未還部分的利息依然按照貸款協(xié)議上規(guī)定的利率計(jì)算。

總結(jié)

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