亦莊二手房價格較低可能有以下原因： 1. 地理位置偏遠：亦莊位于北京市南部，未來五環內，距離市中心較遠，對于需要方便快捷出行的人來說，可能會選擇其他區域。 2. 房齡較舊：亦莊新區建設于上世紀90年代，新樓盤相對較少，許多二手房的房齡較舊，有些低于30年，導致房屋物業和設施等都較老舊。 3. 外部環境欠佳：雖然亦莊新區正在加大環境治理，但目前仍然存在一些噪音和污染問題，且周邊商業配套設施相對較少，影響生活便利程度。 4. 競爭壓力較大：亦莊新區的住房供應相對較大，但需求相對不足，二手房自然價格就會較低，賣家會面臨較大的競爭壓力，需要降價來吸引買家。 5. 教育資源需要改善：亦莊新區的教育資源相對較少，大多數學校都集中在亦莊周邊的相鄰區域，使得亦莊二手房的受歡迎程度有所降低。

總結

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