交了首付款，房貸卻辦不下來，需要咨詢貸款銀行貸款失敗的原因，并按照銀行的要求進行改善。若無法改善或改善后仍不能通過銀行的貸款申請，則可以換一家銀行辦理貸款。如有必要，可以尋找擔保公司或擔保人辦理擔保貸款。

房貸辦不了的原因有很多，具體原因及解決辦法如下：

一、征信存在多條不良信用和嚴重負面信息。對不良信用記錄和嚴重負面信息進行處理，歸還個人征信報告中顯示的逾期欠款，補交稅款（如有）和行政處罰款（如有）。

二、銀行流水不滿足銀行要求。若自己的月收入不能超過自身負債的兩倍（實際上可以不足兩倍，允許一定浮動比例），則借款人需要提升自己的收入，也可以向銀行出具財力證明解決銀行流水問題。

三、房屋產權問題。有些房子是小產權的，沒有產權證明，銀行對于小產權的房子顧慮較多，借款人需要聯系銀行，出具財力證明，追加抵押物品。

四、開放商不具有房屋銷售資格。如遇此問題，可以要求開發商解約。若有必要，可以前往當地律師事務所尋求幫助。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的交了首付款 房贷办不下来怎么办的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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