在貸款買房子的時候銀行都會需要貸款人具備一定的條件，比如良好的信用和償還貸款的能力，不過還有其它方面的要求，最后給大家說說在買房子的時候要知道哪些常識。

買房貸款需要具備的條件

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

2、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

3、購買住房的合同意向書或其他證明文件。

4、貸款銀行要求的其他證明。（二手房的話還需要提供賣方房產證復印件幾產權人幾配偶的身份證、結婚證復印件）。

5、主參貸人身份證，戶口本，結婚證、個人學歷復印件。

銀行貸款買房需要什么手續?

1、購房者需要到銀行了解相關情況，并且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。

2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內不能連續三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。

買房貸款必備的小常識：

1、等額本金還款，額度也是會變的

很多人認為合同約定了還貸利率，選擇了等額本金還款，每個月還的錢應該是一樣多的，但是這是錯的，事實上，每年的還款金額都是不一樣的。

2、如何選擇貸款銀行

有一些銀行約定到20％以上才能允許提前還款，太苛刻了。如果能夠選擇還款要求不是太嚴厲的銀行，會比較方便。小銀行一般比較寬，但是如果需要辦信用卡之類的，銀行之間的區別還是很大的，還是要謹慎選擇。

3、提前還款的方式

一次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金。比較省利息。期限不變，額度減少：每月壓力減少，基本不省什么利息。提高還款額，縮短期限：省利息，銀行一般不辦。

4、提前還款的流程

如果是部分還款，要先去銀行預約，填一張申請單，在約定還款時間，然后將錢存入，然后再去銀行辦理還款就可以了。如果是全部還款，就要進入領取房產證等流程，退保險，注銷房屋抵押等。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的房子贷款需要什么条件 良好的还贷能力很重要的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

如果覺得生活随笔網站內容還不錯，歡迎將生活随笔推薦給好友。