土地拍賣，這在拍賣市場也已很常見，土地拍賣時，土地溢價率這個詞常常看到，土地溢價是什么意思？土地溢價率又是怎么計(jì)算的？今天，小編帶大家去詳細(xì)了解下土地溢價率的計(jì)算公式，順便去了解下土地溢價指的是哪一部分？

土地溢價率是什么

土地溢價是指是合同內(nèi)約定土地價格以外的土地交易差額。

土地溢價率計(jì)算公式：土地溢價率=（競拍成交價格-土地成本價）/土地成本價*100%。

土地溢價率舉例，例如：標(biāo)價100的土地，通過拍賣，最后成交價是200，那么這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%，也就是比標(biāo)價貴了一倍。超出原本土地所有成本價格的部分，稱為溢價；

溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實(shí)也就是漲幅。換個通俗易懂的說法，土地溢價率就是一塊土地拍賣所得價格超出實(shí)際最大土地成本（含拆遷）的比率，溢價率50%意味著拍地房企付出高處土地最大成本的一半價格去拿地，而100%溢價率則代表房企付出了整整一倍的代價去拿地。

以上就是關(guān)于土地溢價率的相關(guān)內(nèi)容，其實(shí)，土地溢價率與房價也息息相關(guān)，土地溢價率越高，意味著未來的房價有上漲的趨勢，畢竟，開發(fā)商不會做虧本的生意，既然是高于成本價拿到的土地，那么以后在房價后應(yīng)該會拿回來。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的土地溢价率怎么计算 溢价指的是这一部分的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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