要拿到房產證，需要先確保房屋商業貸款已經全部還清，或者按時按量還款。然后按照以下流程操作： 1. 準備材料：購房合同、房屋買賣發票、商業貸款合同、還款證明、房屋測繪報告等相關材料。 2. 填寫申請表：拿到申請表后，填寫相關信息，包括房屋所有人信息、房屋相關信息、貸款信息等。 3. 提交申請：將填好的申請表和相關材料交給銀行柜員，等待審批。 4. 審批通過：銀行審批通過后，將發放房產證。 5. 房屋登記：將收到的房產證和其他相關材料，到當地房屋登記中心登記，完成房屋產權轉移手續。 注意事項： 1. 在申請房產證之前，需要確保所有的相關手續已經完成，包括已經還清商業貸款、繳納相關稅費等。 2. 如有任何問題或疑慮，建議咨詢專業人士或銀行工作人員。

總結

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