买房提前还款哪种划算 部分还款时要缩短年限
買(mǎi)房子時(shí)很多人會(huì)選擇貸款，不過(guò)在自己有了閑錢(qián)后都會(huì)選擇提前還貸，那么買(mǎi)房提前還款哪種劃算呢？你在提前還款時(shí)注意了嗎？比如部分還款時(shí)可以縮短還款的年限，一起來(lái)瞧瞧吧。
買(mǎi)房提前還款哪種劃算
提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。
1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。
2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會(huì)減少。
3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時(shí)間會(huì)縮短，所要還的利息也會(huì)相對(duì)減少。
相對(duì)來(lái)說(shuō)部分還款縮短還款年限是比較好的。
選擇提前還款，需要注意以下幾點(diǎn)：
一、通常情況下借款人需要提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)辦理提前還款。
二、多數(shù)銀行要求還款金額應(yīng)為一萬(wàn)元的整數(shù)倍。
三、關(guān)注貸款行對(duì)于提前還款違約金的規(guī)定。目前，很多銀行都規(guī)定正常還款一年以后，提前還款不收違約金，但是各家銀行的具體規(guī)定可能會(huì)有差異，還款前最好先向銀行進(jìn)行咨詢(xún)。
提前還款所需材料有哪些？
1、提前還款申請(qǐng)書(shū)；
2、身份證原件及復(fù)印件；
3、具備貸款賬號(hào)的證明材料（包括但不限于：借款合同、對(duì)賬單、還款計(jì)劃單等）；
4、還款存折或還款卡。
小貼士：五大銀行提前還款的違約金規(guī)定
1、建設(shè)銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的收取1%。
2、農(nóng)業(yè)銀行：不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年后，不會(huì)收取違約金。
3、工商銀行：不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一般，不收取任何違約金。
4、中國(guó)銀行：不滿一年提前還款的，收取較高不超過(guò)六個(gè)月利息的違約金，貸款滿一年后提前還款，和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取違約金。
5、交通銀行：對(duì)提前還款額有規(guī)定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。
總結(jié)
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