最近一段時間火了一個金融類的概念那就是reits，那么reits是什么意思，對大家有什么益處呢？這篇文章就跟大家聊聊這個話題。

REITS全名不動產投資基金，它是一個投資不動產（例如：住宅，倉庫，高速公路）的基金。目前，在全球范圍來看，美國是REITS的領軍人物，美國是世界上首個推出 REITs 的國家，并且擁有全球第一大REITs市場，以 123.1 百億美元達到全球 REITs 市值的 66.6%。通過集中投資于可帶來收入的房地產項目，例如購物中心、寫字樓、酒店及服務式住宅，以租金收入和房地產升值為投資者提供定期收入。

對于REITS，我國起步較晚，沒有數據進行回溯，所以我們回溯美國數據，來查看REITS有哪些特點，是否適合投資，通過對美國近50年REITS發展歷史和數據的梳理，我們認為REITS是一種非常值得投資者關注的優質資產。

REITs的股利收益與資本升值均表現良好，兩者的共同作用使得 REITs 有較高的長期收益率。從1980到2020年，權益類REITs每年的股利分紅6.13%，價格每年漲幅5.22%，40 年年化收益率達到 11.35%，與美國市場上重要指數的表現比較，權益型 REITs跑贏美國各大指數

4月30日，中國證券監督管理委員會發布了《關于促進基礎設施領域房地產投資信托基金試點工作的通知》。 《投資基金指南（試行）》（征求意見稿）公開征求意見，為中國基礎設施領域公共房地產投資信托市場的建設拉開了帷幕，萬億美元的市場即將起航。

關注重點行業，優先支持彌補基礎設施不足的行業，包括倉儲物流，收費公路及其他運輸設施，水，電，熱等市政工程，城市污水和垃圾處理，固體廢物和危險廢物處理及其他污染控制項目。

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總結

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