國家法律規(guī)定契稅稅率為3-5%，各省的契稅稅率，由省級政府在規(guī)定范圍，按照本地實際情況確定。以2022年山東省契稅政策為例，個人購買家庭唯一住房，面積在90平方以下，按照1%稅率征收契稅；面積在90平方米以上，按照1.5%稅率征收契稅。對于個人購買家庭第二套住房，面積在90平方以下，按照1%稅率征收契稅；面積在90平方以上的，按照2%稅率征收契稅。

契稅計算公式：

新房應納稅額=計稅依據(jù)×稅率；二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。

舉個簡單例子，假設老王把自己房子出售給小張，成交價格是100000元，當?shù)囟址科醵惒徽摲慨a(chǎn)面積，統(tǒng)一稅率4%，則小張應繳納契稅=100000*4%=4000元。

契稅計稅依據(jù)分類：

1、按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2、依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

3、按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

4、根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，并不是一成不變，比如，北京成為2022年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的契税怎么计算方法的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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