有貸款的房子可以抵押貸款，不過在辦理抵押時比較的麻煩，而且抵押貸款不是抵押房屋全部，只能抵押已經還款的部分；比如房屋貸款加上首付已經歸還了50%，那么向銀行或者貸款機構申請貸款時只能抵押一半，至于這一半能夠貸到多少錢，一般會由放貸機構進行評估。

現在能夠辦理二次抵押的銀行相對比較少，比如中國銀行一手房抵押用戶可以辦理二次抵押，不過需要在以前的還款中無欠息行為，收入穩定，信用良好，而且擁有較強的還款能力，并且已經償還貸款2年以上。二次貸款抵押率最高不超過50%。

其實除了向銀行抵押貸款，現在很多貸款公司也有這項貸款服務，而且下款速度比較快，不過貸款機構的貸款利率比較高，如果不著急用錢，可以申請銀行貸款。

房屋二次抵押一般需要身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水或者銀行要求的其它證明材料，如果借款人還有其它資產也可以提交；貸款時可以選擇等額本金或者等額本息方式還款。

總結

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