根據房貸計算公式： 每月還款額 = [貸款本金 × 月利率 ×（1 + 月利率）^ 還款次數]÷[(1 + 月利率)^還款次數 - 1] 其中，貸款本金 = 600萬元 - 300萬元 = 300萬元，還款次數 = 30×12= 360，月利率 = 年利率÷12 = 5.39%÷12 = 0.4492% 帶入公式可得：每月還款額 = [300萬元 × 0.004492 ×（1 + 0.004492）^ 360]÷[(1 + 0.004492)^360 - 1] ≈ 14,983元 因此，北京買一套房600萬元，首付300萬元，房貸30年，每月應還款約15,000元。

總結

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