?房產抵押貸款能申請的還款年限，主要分兩種：以商業用房做抵押的，授信期限最長為5年。以住房為抵押的，授信期限最長為30年。

房產抵押貸款需滿足的條件：

1、借款人年齡+授信期限小于六十歲，房屋已使用年限+授信期限小于四十。如果借款人已經提供抵押物，銀行還會要考慮抵押物的變現能力，多方面來綜合考慮。

2、商業用房做抵押的，貸款期限最長5年，且需滿足商業用房已使用年限+授信期限小于三十。

另外，一般房齡超過20年或者25年的（一般都不能超過20年）房子是不可以辦理房屋抵押貸款的。在此之下，房齡越低的房產，房屋抵押貸款的額度就越高。

房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

總結

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