房屋按揭貸款額度一般是總房款減去首付比例，剩余的都可以貸款，不過在貸款時銀行只接受1萬的整數(shù)倍；新房貸款最長時間為30年，在2018年房屋按揭貸款利率（年利率）根據(jù)時間會有差別，1年以下（含1年）4.35%，1到5年（含5年）4.75%，5年以上4.9%。在辦理房屋貸款時都會有一定的浮動。

注意：二手房貸款的比例會受到多方面的限制，比如貸款人的年齡、房齡、評估價等，一般二手房貸款期限與借款人年齡之和不得超過60年，在2018年個別銀行已經(jīng)放寬至65周歲。

辦理銀行貸款買房需要申請人提交必要的材料，包括個人有效信息證明、銀行流水、結(jié)婚證、是否首套房、首付款證明、購房合同等，一線城市還要求社保繳存證明；只有準(zhǔn)備齊全資料，銀行審批的時候就會加快。

房屋按揭貸款的還款方式有兩種分別是等額本金和等額本息，在貸款相同條件下，等額本息付出的總利息要比等額本金多，而且在前期的還款中等額本金還款還的本金比較多，等額本息還的利息比較多，這是需要大家注意的。

總結(jié)

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