在8月25日中國人民銀行公告稱，從2019年10月8日開始，新發放的商業性個人住房利率調整為以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，而且對首套房和二套房貸款利率有一定的規定。

個人在辦理商業性個人住房貸款時貸款利率不能低于相應期限LPR；如果個人辦理商業性住房貸款利率時不得低于相應期限LPR加60個基點。如果暫時以8月20日發布的首期新LPR計算，也就是說10月8日后新發放的住房個貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

根據報道，如果后期貸款市場報價利率（LPR）發生變化，后期首套房和二套房貸款最低利率也會進行調整，不過最終發放貸款的實際利率會受到調控政策和銀行信貸資源的影響，而且預計在短期內商業貸款利率很難出現下降。

個人住房貸款利率調整后已經辦理的貸款不會作出相應的調整，新的住房貸款辦理時個人可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。

辦理公積金住房貸款時，貸款利率不作調整，仍然按照原來的基準利率執行。央行調整利率后銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，合理確定每筆貸款的具體加點數值。

個人用戶在辦理貸款時可以咨詢不同的銀行，知道每一家銀行給出的貸款利率和貸款條件，然后選擇一家最適合自己的，而且在貸款之前要衡量自己的還款能力，在個人還款能力沒有任何問題時可以辦理貸款。

總結

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