房貸基點(diǎn)是國家調(diào)整房貸利率之后的一個(gè)利息計(jì)算因素，房貸基點(diǎn)是一個(gè)具體數(shù)值，由銀行和借款人協(xié)商約定，基點(diǎn)數(shù)值一旦確定，合同期限內(nèi)固定不變?，F(xiàn)行房貸利率采用LPR利率+房貸基點(diǎn)的模式來計(jì)算，房貸利率是會(huì)隨著LPR利率的變化而變化，基點(diǎn)固定不變，100個(gè)基點(diǎn)就是1%。

一個(gè)基點(diǎn)就是0.01%，即一個(gè)百分點(diǎn)的一百分之一。而新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的（加點(diǎn)可為負(fù)值，合同期限內(nèi)固定不變）。央行公告里有提及：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不應(yīng)低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不應(yīng)低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

上述LPR是指貸款市場報(bào)價(jià)利率，在計(jì)算房貸利率的時(shí)候，通常是以LPR來計(jì)算，央行給商業(yè)銀行規(guī)定了一個(gè)貸款的基準(zhǔn)利率，商業(yè)銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率、銀行的額度、客戶的資信和風(fēng)險(xiǎn)情況在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的浮動(dòng)，然后這個(gè)數(shù)據(jù)就是具體的貸款利率。

LPR主要可以分為兩種，一種是1年期的LPR是4.25%，另一種是5年以上的LPR是5.85%。

總結(jié)

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