預告預抵押指的是以消費者未來獲得的房屋所有權作為抵押物的貸款方式。一般情況下，消費者繳納首付款后，房屋離交付還有一段時間，無法辦理房產證獲得房屋所有權，而消費者需要辦理房貸，這時就以房屋預售合同作為抵押物辦理房貸。

一般情況下，消費者會使用房屋預售合同作為抵押物，由開發商承擔連帶擔保責任，為自己辦理房貸。當開發商交房后會通知消費者前往當地房管局辦理房產證，之后前往銀行修改借款合同，將抵押物更換為房產證。

即使消費者獲得了房產證，在未清償貸款之前，房屋所有權歸銀行所有。只有等待消費者清償欠款，且辦理完解押手續后，消費者才能獲得房屋所有權。

當消費者獲得房屋所有權時，再去銀行辦理二套房貸款，就不會出現預告預抵押的情況了。之所以出現預告預抵押的情況，是因為消費者使用房屋預售合同辦理房貸。

以房屋預售合同辦理房貸的，登記機關會在抵押合同中記載預告預抵押。抵押的房屋在抵押期間竣工的，消費者可以在領取房產證后重新辦理房地產抵押登記。

總結

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