“月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月的將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支付住房貸款的本息。對于多數購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小于月總還款額。因此，公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數人的常見選擇。“年沖”，又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金管理中心的規定，“年沖”須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業貸款的本金部分。“年沖”方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息。同時，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。

總結

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