按揭房可以再貸款。不過，按揭房再貸款比較困難，且貸款金額比較低。按揭房在未清償欠款，辦理解押手續(xù)之前，房屋所有權屬于銀行。借款人辦理再貸款時，貸款額度不會大于房產評估價值的70%-貸款公司貸款余額，具體額度以銀行規(guī)定為準。

如果借款人急需用錢，可以通過擔保公司墊資償還剩余的貸款。在獲得房屋所有權后，重新辦理貸款。借款人通過這種操作，借款額度較大，再貸款也比較容易，只不過可能會多付出利息。

不能辦理抵押貸款的房產：

未滿五年的經濟使用房：按照相關規(guī)定，只有期滿5年以上的經濟適用房或限價房才能交易，房產才能進行抵押。

小產權房：小產權房指的是戶主沒有獨立的房產證，只擁有村、縣出具的房屋共同所有權證明，以及購房合同、購房協議、回遷協議等證件的房子。由于沒有獨立的房產證，所以戶主并未真正擁有房屋所有權，銀行不會為戶主辦理二次抵押貸款。

部分已購公房。雖然多數的已購公房已經轉為個人獨立產權，但是仍有少數已購公房未轉為個人獨立產權。

總結

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