房屋維修基金使用條件：1、用于房屋保修期滿之后房屋主體結構、公共部位和公共設備大中修以及更新改造工程；2、房屋維修基金啟用必須占建筑面積2/3以上業主且占總人數2/3以上的業主同意，也就是“雙2/3原則”。

房屋維修基金使用范圍：

一、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍：

1、屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

2、樓房外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕；

3、樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標準、規范的規定值；

4、建筑保溫層出現破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變；

5、外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；

6、公共區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的；

7、公共區域門窗或者窗紗破損的。

8、住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。案例：某小區業主落地窗玻璃破裂，要求動用維修資金進行維修。經區局工作人員現場調查，該玻璃不屬于公共區域的玻璃，屬于該業主房屋的專有部分，因此不屬于動用維修資金的范圍。

二、住宅共用設施設備的維修和更新、改造：

1、電梯及主要部件的維修或者更換；

2、避雷設施不能滿足安全要求的；

3、監控設施、消防系統出現功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的；

4、樓內排水（排污）設備出現故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設備損壞的；

5、水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水企業承擔的除外；

6、住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的维修基金使用的条件和范围的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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