房貸利率4.9不是月利率，它是指年利率。在2019年中國人民銀行規定的5年期以上商業貸款基準年利率為4.9%，不過在辦理貸款時銀行會在基準利率的基礎上進行浮動，不過不同的銀行浮動的比例是不一樣的。

在辦理房貸時需要借款人已經繳納了首付款，簽訂了購房合同，提交個人有效身份信息，銀行半年的流水、工作證明、征信報告等，這些都是辦理房貸的基本條件，提交這些材料后銀行會進行審核，通過后就能拿到貸款。

在辦理房貸時借款人可以選擇不同的還款方式，一般提供等額本金和等額本息供大家選擇，在貸款條件一樣的前提下，等額本金歸還的總利息比等額本息低，等額本金每月歸還的額度遞減，等額本息每月還款額度一樣。

用戶辦理房貸后一定要按時還款不要出現逾期的情況，在發生逾期后會影響個人的征信，征信不良后不能再次辦理貸款。如果房貸一直逾期不還，這時銀行可能會拍賣借款人的房子，用拍賣所得的錢償還貸款。

總結

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