在房產過戶的中，與繼承相關的方式有三種：法定繼承、遺囑繼承和遺贈。這三種過戶方式其實是有較大不同的，下面我們就來具體分析下，希望能對需要的朋友有幫助。

過戶

在房產過戶中，與繼承相關的有三種，分別是法定繼承、遺囑繼承和遺贈。

這三種過戶方式有較大不同，我們今天就這三種方式稍作分析，希望有涉及到這三種方式的朋友們能了解一二。

法定繼承

法定繼承又分為三種，分別是協商繼承、公證繼承、訴訟繼承。

所謂協商繼承，是指所有法定繼承人就被繼承房產之間的份額達成協議。然后根據協議，被繼承人**證明、直系親屬關系證明以及過戶所需的其他必要材料申請房產過戶。

協商繼承最大的難度在于找到所有符合繼承條件的法定繼承人，如果你想證明自己是唯一的繼承人，就必須證明其他符合條件的繼承人放棄繼承。

這篇帖子《父母去世后，房屋肯定屬于獨生女兒嗎？》在去年特別火，說的就是協商繼承的困境。

公證繼承，是指繼承人通過公證取得繼承權公證書，然后辦理房屋過戶。

訴訟繼承，如果協商繼承和公證繼承都無法完成過戶，就需要通過訴訟的方式取得法律文件申請過戶。

由于繼承人均為法定繼承人，無論是協商、公證、訴訟，都不需要繳納契稅。

遺囑繼承

遺囑繼承的好處很明顯，被繼承人可以按照自己的意愿支配名下房產，比如指定繼承人為法定繼承人中的某一個或多個，或者份額之間的分配。協商繼承中出現的找不到所有繼承人的問題就可以通過遺囑繼承來解決。

遺囑繼承的細節也比較繁瑣，確保遺囑繼承的有效性非常重要！有些情況下還無法走遺囑繼承，必須走法定繼承，比如遺囑繼承人放棄繼承或者**、遺囑無效等。遺囑繼承權亦可公證，但亦不作強制。

遺贈

遺贈是第三種情況，說白了就是遺囑繼承人并非法定繼承人，這種情況現實生活中也不少見。比如老人膝下無子，將房子贈與給晚年照顧自己的人，比如保姆。

遺囑和遺贈的區別

其一、稅費方面，遺囑繼承人屬于法定繼承人，房屋過戶時免收契稅，而遺贈則屬于贈與，需征收3%的契稅。

其二，遺囑繼承人可以先完整接受遺產(比如房子)，但同時也必須接受相關債務；而受遺贈人不需承當債務，但必須先等被遺贈人債務清償完畢后，才可后接受贈與，如果遺產不能清償債務，贈與將無法生效。

在遺贈過程中，遺贈人也可以列出相應義務，要求被遺贈人履行義務后方可取得遺產。比如要求被遺贈人履行養老和喪葬義務，才可以接受遺產。

法律效力方面，被遺贈人需要在兩個月內表態是否愿意接受贈與，如果在兩個月沒有表態則視為放棄，遺囑繼承和法定繼承則沒有有效期一說。

房屋繼承是很復雜的一類繼承方式，雖然公證已經不再強制，但實際執行過程中，仍然較為繁瑣。所以很多人在生前選擇買賣的方式將房子過戶給直系親屬。

總結

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