在房產(chǎn)過(guò)戶的中，與繼承相關(guān)的方式有三種：法定繼承、遺囑繼承和遺贈(zèng)。這三種過(guò)戶方式其實(shí)是有較大不同的，下面我們就來(lái)具體分析下，希望能對(duì)需要的朋友有幫助。

過(guò)戶

在房產(chǎn)過(guò)戶中，與繼承相關(guān)的有三種，分別是法定繼承、遺囑繼承和遺贈(zèng)。

這三種過(guò)戶方式有較大不同，我們今天就這三種方式稍作分析，希望有涉及到這三種方式的朋友們能了解一二。

法定繼承

法定繼承又分為三種，分別是協(xié)商繼承、公證繼承、訴訟繼承。

所謂協(xié)商繼承，是指所有法定繼承人就被繼承房產(chǎn)之間的份額達(dá)成協(xié)議。然后根據(jù)協(xié)議，被繼承人**證明、直系親屬關(guān)系證明以及過(guò)戶所需的其他必要材料申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶。

協(xié)商繼承最大的難度在于找到所有符合繼承條件的法定繼承人，如果你想證明自己是唯一的繼承人，就必須證明其他符合條件的繼承人放棄繼承。

這篇帖子《父母去世后，房屋肯定屬于獨(dú)生女兒?jiǎn)?#xff1f;》在去年特別火，說(shuō)的就是協(xié)商繼承的困境。

公證繼承，是指繼承人通過(guò)公證取得繼承權(quán)公證書(shū)，然后辦理房屋過(guò)戶。

訴訟繼承，如果協(xié)商繼承和公證繼承都無(wú)法完成過(guò)戶，就需要通過(guò)訴訟的方式取得法律文件申請(qǐng)過(guò)戶。

由于繼承人均為法定繼承人，無(wú)論是協(xié)商、公證、訴訟，都不需要繳納契稅。

遺囑繼承

遺囑繼承的好處很明顯，被繼承人可以按照自己的意愿支配名下房產(chǎn)，比如指定繼承人為法定繼承人中的某一個(gè)或多個(gè)，或者份額之間的分配。協(xié)商繼承中出現(xiàn)的找不到所有繼承人的問(wèn)題就可以通過(guò)遺囑繼承來(lái)解決。

遺囑繼承的細(xì)節(jié)也比較繁瑣，確保遺囑繼承的有效性非常重要！有些情況下還無(wú)法走遺囑繼承，必須走法定繼承，比如遺囑繼承人放棄繼承或者**、遺囑無(wú)效等。遺囑繼承權(quán)亦可公證，但亦不作強(qiáng)制。

遺贈(zèng)

遺贈(zèng)是第三種情況，說(shuō)白了就是遺囑繼承人并非法定繼承人，這種情況現(xiàn)實(shí)生活中也不少見(jiàn)。比如老人膝下無(wú)子，將房子贈(zèng)與給晚年照顧自己的人，比如保姆。

遺囑和遺贈(zèng)的區(qū)別

其一、稅費(fèi)方面，遺囑繼承人屬于法定繼承人，房屋過(guò)戶時(shí)免收契稅，而遺贈(zèng)則屬于贈(zèng)與，需征收3%的契稅。

其二，遺囑繼承人可以先完整接受遺產(chǎn)(比如房子)，但同時(shí)也必須接受相關(guān)債務(wù)；而受遺贈(zèng)人不需承當(dāng)債務(wù)，但必須先等被遺贈(zèng)人債務(wù)清償完畢后，才可后接受贈(zèng)與，如果遺產(chǎn)不能清償債務(wù)，贈(zèng)與將無(wú)法生效。

在遺贈(zèng)過(guò)程中，遺贈(zèng)人也可以列出相應(yīng)義務(wù)，要求被遺贈(zèng)人履行義務(wù)后方可取得遺產(chǎn)。比如要求被遺贈(zèng)人履行養(yǎng)老和喪葬義務(wù)，才可以接受遺產(chǎn)。

法律效力方面，被遺贈(zèng)人需要在兩個(gè)月內(nèi)表態(tài)是否愿意接受贈(zèng)與，如果在兩個(gè)月沒(méi)有表態(tài)則視為放棄，遺囑繼承和法定繼承則沒(méi)有有效期一說(shuō)。

房屋繼承是很復(fù)雜的一類(lèi)繼承方式，雖然公證已經(jīng)不再?gòu)?qiáng)制，但實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，仍然較為繁瑣。所以很多人在生前選擇買(mǎi)賣(mài)的方式將房子過(guò)戶給直系親屬。

總結(jié)

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