房贷越还越少叫什么
越還越少的貸款還款方式叫等額本金還款。借款人在選擇這種還款方式之后,每個月都需要還相同金額的貸款本金和一部分貸款利息。由于每個月都會還一部分本金,隨著時間的推移,借款人每個月需要還的貸款利息就變少了。每個月的還款金額自然是越還越少。
盡管按照整個還款期限計算,等額本金的還款方式的還款總額會小于等額本息還款方式的還款總額。但是在剛開始時進行還款的時候,等額本金還款的還款壓力要更大一些。這種還款方式比較適合那些前期還款能力比較強的人,或者那些即將退休的人。
等額本金貸款的計算公式為:每個月的還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-累計已還本金×貸款的月利率。根據這個計算公式可以看出,貸款金額越大、還款期限越久,等額本金還款能夠節省的金額就越大。
如果借款人選擇了提前還款,由于等額本金還款方式在前期主要歸還貸款本金更多一些。所以選擇提前還款就可以減免一部分后期還款時需要支付的利息。所以如果選擇提前還款,或者使用每年的公積金沖抵貸款本金,則可以更快的還清貸款。
總結
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