貸款買房的還款方式有兩種方式，分別是等額本息和等額本金，這兩種在計算利息時會有不同的公式，在貸款時銀行一般希望借款人使用等額本息還款方式，這種方式銀行收取的利息比較多。

等額本息每月還款額計算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

等額本金每月還款額計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月數；每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

在2018年貸款基準利率（年利率）一年以內（含一年）為4.35%；一至五年（含五年）基準利率為4.75%，五年以上基準利率為4.90%；貸款時銀行會有一定的浮動。

注意：月利率=年利率/12；日利率=年利率/360（個別銀行365）。

總結

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